北京瀛臺律師事務(wù)所
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01 案件概述
馬某某系馬某甲與張某某之子，1997年馬某甲與張某某離婚。2012年1月6日，張某某與豐臺區(qū)某村委會、北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂宅基地騰退補(bǔ)償協(xié)議書，馬某甲雖在安置人口中，但是他放棄安置房產(chǎn)，只要求現(xiàn)金補(bǔ)償20萬，該現(xiàn)金補(bǔ)償已于2012年4月9日被馬某甲領(lǐng)取并書寫領(lǐng)取憑證。至此，馬某甲放棄其他拆遷安置利益，屬于馬某甲的安置房屋份額由馬某某取得，后馬某某獲得房屋產(chǎn)權(quán)，并給馬某甲在此房屋上設(shè)置了居住權(quán)。
馬某甲于2020年12月30日死亡，扶養(yǎng)人賀某某（被告）在遺贈人馬某甲去世后即受領(lǐng)涉案房屋及全部財產(chǎn)。
北京市第二中級人民法院曾于2022年做出判決，認(rèn)定馬某甲去世后，居住權(quán)主體喪失，依據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承或遺贈。被告賀某某無權(quán)占有使用涉案房屋，應(yīng)立即騰退并支付使用費。
但被告賀某某不顧馬某甲對涉案房屋無處分權(quán)的實際情況以其與馬某甲簽訂的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議為由，強(qiáng)行占用涉案房屋居住，嚴(yán)重侵害了原告馬某某的合法權(quán)益。
為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，原告馬某某遂委托瀛臺律師代理本案訴訟，請求法院判決被告搬離案涉房屋。
最終，法院經(jīng)審理依法判決如下：被告賀某某于本判決生效后三十日內(nèi)從所占用的北京市豐臺區(qū)某號房屋中搬出，逾期按7000元/月支付占有使用費至騰退搬出之日止。
02 本案依據(jù)的法律法規(guī)
一、《中華人民共和國民法典》第二百三十五條：無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。
二、《中華人民共和國民法典》第二百三十六條：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。
三、《中華人民共和國民法典》第二百三十七條：造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
四、《中華人民共和國民法典》第二百三十八條：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。
03 法院判決
本案庭審中，瀛臺律師和當(dāng)事人出庭，并在庭審中明確指出：涉案房屋系拆遷安置房，按照當(dāng)?shù)匕仓谜唏R某甲僅享有46平方米的安置面積故涉案房屋的面積實際大于馬某甲可享有的安置面積，該房屋中含有其他利害關(guān)系人的財產(chǎn)權(quán)利。因此，在其去世后，該權(quán)利主體自然喪失。而居住使用權(quán)并不能作為其有形的遺產(chǎn)進(jìn)行繼承或遺贈。被告賀某某依據(jù)《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》要求居住使用涉案房屋缺乏依據(jù)。
04 本案代理律師建議
本案瀛臺代理律師提醒大家：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)就消滅了，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。老人的子女依據(jù)遺囑繼承房屋的所有權(quán)，在辦理居住權(quán)注銷登記之后，就可以自由處分房屋了。除了居住權(quán)人去世外，住宅滅失，也會導(dǎo)致居住權(quán)消滅，比如遇房屋拆遷、騰退等。