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01   案件概述

葉某與胡某是東西院鄰居，葉某居住東院，胡某居住西院。2016年3月，葉某經(jīng)北京市**區(qū)**鎮(zhèn)相關(guān)部門批準(zhǔn)翻建房屋，批準(zhǔn)宅基地使用權(quán)面積寬度為13.2米，為保證東、西院之間的排水暢通，葉某與胡某口頭協(xié)商，雙方各自讓出部分地方作為排水通道。

葉某實(shí)際建設(shè)房屋東西寬度為12.7米，建設(shè)房屋后，胡某未經(jīng)**鎮(zhèn)相關(guān)部門批準(zhǔn)私自建房，建房過程中未按約定預(yù)留相應(yīng)寬度的排水通道，并將葉某預(yù)留的排水通道以磚墻砌筑予以堵塞、占用，導(dǎo)致葉某與胡某之間排水不暢，葉某西廂房及空調(diào)管路積水無法排出，經(jīng)與胡某多次協(xié)商未果。葉某為維護(hù)合法權(quán)益，委托瀛臺(tái)律師將胡某起訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令胡某拆除堵塞排水通道的墻，保持排水通道暢通。

近日，針對(duì)葉某與胡某排除妨害糾紛一案，北京市某人民法院作出判決：胡某將其建設(shè)的位于其家北正房后與葉某家北正房后相鄰部分建設(shè)的地基及墻拆除。

02   本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條規(guī)定：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

二、《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

03   法院判決

庭審中，胡某辯稱，上述房子沒有批示，但中間那個(gè)是其老房子，就是冬天院子里流水才有的糾紛。不同意調(diào)解。

瀛臺(tái)律師指出，根據(jù)查明的事實(shí)，葉某與胡某兩家北正房中間墊高土地且壘墻，已對(duì)葉某之權(quán)利造成了妨害，故葉某要求其拆除兩家北正房后側(cè)中間部門的墻和地基，與法有據(jù)，理由正當(dāng)，應(yīng)予以支持。

最終，法院經(jīng)審理認(rèn)同瀛臺(tái)律師的意見，作出判決：胡某將其建設(shè)的位于其家北正房后與葉某家北正房后相鄰部分建設(shè)的地基及墻拆除。

04   本案代理律師建議

本案瀛臺(tái)代理律師提醒大家：相鄰關(guān)系是相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

《民法典》明文規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。