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01 案件概述

2018年5月31日，范某與韓某、喬某在北京市D區(qū)簽訂了借款合同，約定范某向韓某、喬某夫妻出借200萬(wàn)元，借款期限2個(gè)月，月利率為2%。韓某用其名下位于北京市H區(qū)XX號(hào)的房屋作為抵押并辦理了抵押登記。

2019年3月3日，范某向韓某、喬某夫妻交付借款。借款到期后，韓某、喬某先后償還了158萬(wàn)元本金，后續(xù)拒不履行清償義務(wù)，范某委托律師劉彥茹向法院提起訴訟，請(qǐng)求韓某、喬某償還范某借款本金42萬(wàn)元及利息；范某有權(quán)以登記在韓某名下位于北京市H區(qū)XX號(hào)抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣款中優(yōu)先受償上述訴訟請(qǐng)求中的全部債權(quán)。

近日，針對(duì)范某與韓某、喬某民間借貸糾紛一案，北京市西城區(qū)人民法院作出判決：韓某、喬某償還范某借款本金42萬(wàn)元及利息；如果韓某、喬某未按上述給付金錢義務(wù)，則范某有權(quán)以韓某名下位于北京市H區(qū)XX號(hào)房產(chǎn)經(jīng)折價(jià)或拍賣、變賣所得借款優(yōu)先受償。

02   本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條第一、二款規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

三、《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條規(guī)定：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

四、《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十四條規(guī)定：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

五、《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條規(guī)定：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

六、《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十六條規(guī)定：借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

七、《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十九條規(guī)定：自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。

八、《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條規(guī)定：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

03 法院最終認(rèn)為

庭審中，韓某、喬某既未做出答辯、未參加庭審、也未提交證據(jù)。

律師劉彥茹指出范某與韓某、喬某之間形成的民間借貸關(guān)系，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反我國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不存在其他導(dǎo)致合同無(wú)效的情形，應(yīng)屬合法有效。韓某、喬某向范某借款后，應(yīng)依約按時(shí)足額償還，現(xiàn)借款期限已屆滿，韓某、喬某仍未清償借款，構(gòu)成違約，故范某要求韓某、喬某償還借款本金42萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。

自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。范某與韓某、喬某對(duì)借款期限內(nèi)的利息、逾期利息均有約定，現(xiàn)范某主張按照月息2%支付，要求韓某、喬某支付利息的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。鑒于庭審時(shí)，韓某、喬某仍未依約履行還款義務(wù)，范某要求對(duì)韓某名下位于北京市H區(qū)XX號(hào)的房產(chǎn)行使抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定和法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。韓某、喬某未出庭應(yīng)訴，視為其放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。

最終，法院經(jīng)審理認(rèn)同律師劉彥茹的意見(jiàn)，韓某、喬某償還范某借款本金42萬(wàn)元及利息；范某有權(quán)以登記在韓某名下位于北京市H區(qū)XX號(hào)抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣款中優(yōu)先受償上述訴訟請(qǐng)求中的全部債權(quán)。

04   本案代理律師建議

本案代理律師劉彥茹提醒大家：《民法典》明文規(guī)定，依法成立的合同受法律保護(hù)，借款人應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)，應(yīng)遵循誠(chéng)信原則。對(duì)于合同未約定或約定不明確的利息，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。另外，如果借款人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，可與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的形式抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。