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01  案件概述

2020年12月底，揚州市Y鍛壓機床有限公司（以下簡稱Y機床公司）因資金周轉(zhuǎn)需要向張x、劉x借款，2020年12月29日，Y機床公司與張x、劉x簽訂《借款合同》，合同就借款金額、借款期限、利息、違約責任等進行了約定。2020年12月30日，張x通過其個人賬戶向Y機床公司轉(zhuǎn)賬200萬元。2021年2月，Y機床公司再次向張x、劉x借款270萬元，同年2月13日簽訂《借款合同》，合同就借款、借款期限、利息、違約責任等進行了約定，同日劉x通過其個人賬戶向Y機床公司轉(zhuǎn)賬270萬元。上述借款發(fā)生后，Y機床公司未按期歸還借款，經(jīng)協(xié)商，2021年6月24日Y機床公司以其名下廠房向張x、劉x設定抵押權并辦理抵押登記。之后，兩筆借款展期已到，Y機床公司向張x、劉x出具承諾書，此后，Y機床公司少量歸還借款利息至2022年2月。張x、劉x為維護合法權益，委托瀛臺律師向法院提起訴訟，請求法院依法判令Y機床公司支付張x、劉x借款本金342.94萬元及利息；判令Y機床公司支付張x、劉x律師代理費用40萬元；判令張x、劉x對Y機床公司名下位于的廠房的拍賣款在張x、劉x主張的上述一、二項債權范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。


近日，針對張x、劉x與Y機床公司民間借貸糾紛一案，江蘇省某人民法院作出判決：Y機床公司向張x、劉x償還借款本金342.94萬元及利息；Y機床公司向張x、劉x支付律師費40萬元；若Y機床公司未按時足額履行上述第一、二判項確定的債務，張x、劉x有權在470萬元主債權的抵押擔保范圍內(nèi)對揚州市Y機床公司名下的廠房處置所得的價款按抵押登記的順序享有優(yōu)先受償權。

02  本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國民法典》第五百零九條第一款：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

二、《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

三、《中華人民共和國民法典》第六百七十五條：借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

四、《中華人民共和國民法典》第三百九十四條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

五、《中華人民共和國民法典》第四百一十條：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

六、《中華人民共和國民法典》第四百一十九條：抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

03  法院判決

庭審中，Y機床公司辯稱，張x、劉x的起訴已過訴訟時效。其計算的結果與張x、劉x起訴的數(shù)字相差較大，在計算方式合法合理的前提下，最終以法庭計算結果為準；其確認以房產(chǎn)證作了抵押，但抵押權的設定日期為2021年6月15日，結束日期為2021年12月16日。在到期后，雙方?jīng)]續(xù)期，因此抵押已過期，張x、劉x對該抵押物沒有優(yōu)先權；律師費不應由其承擔。

瀛臺律師指出，合法的民間借貸，受法律保護。Y機床公司欠張x、劉x借款未還，有Y機床公司簽名蓋章的《借款合同》及銀行轉(zhuǎn)賬記錄為證，應予以采信。Y機床公司經(jīng)張x、劉x多次催收并未全部償還借款，張x、劉x訴請Y機床公司償還尚欠借款本息，理由充分，應予支持。

關于Y機床公司尚欠的本金及利息，張x、劉x前期按月息3%計算利息，后按月息2%計算利息，此后按照全國銀行間同行拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率的四倍計算。根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十一條：“2020年8月20日之后新受理的一審民間借貸案件，借貸合同成立于2020年8月20日之前，當事人請求適用當時的司法解釋計算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院應予支持；對于自2020年8月20日到借款返還之日的利息部分，適用起訴時本規(guī)定的利率保護標準計算”。張x、劉x的計算基本正確，但時間節(jié)點應為2020年8月20日。

關于律師費，張x、劉x為本案訴訟而支出的40萬元律師費，是張x、劉x為追索本案債權而發(fā)生。按照《借款合同》約定，該律師費應由Y機床公司承擔，張x、劉x提供了已實際支付的相關證據(jù)，該費用已實際發(fā)生，應予以支持。

關于張x、劉x訴請在Y機床公司所欠張x、劉x的借款本息及實現(xiàn)債權的費用的范圍內(nèi)對Y機床公司的抵押物享有優(yōu)先受償權，因原Y機床公司雙方在備案的《抵押擔保合同》中約定了Y機床公司將案涉房屋作為抵押物抵押給張x、劉x，并辦理了抵押登記，《抵押擔保合同》約定，擔保范圍包括主債權及其利息、實現(xiàn)擔保物權的費用。因此，張x、劉x有權在470萬元的主債權的擔保范圍內(nèi)對Y機床公司的借款本金及其利息、40萬元律師費，享有第二順位的優(yōu)先受償權。另根據(jù)《最高人民法院關于適用擔保法若干問題的解釋》第十二條之規(guī)定：”當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力……“以及依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百一十九條之規(guī)定:“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護”，張x、劉x提交的不動產(chǎn)登記證明中雖然約定結束日期為2021年12月16日，但張x、劉x在主債權訴訟時效期間行使抵押權，其對抵押物依然享有優(yōu)先受償權。綜上，經(jīng)審理認同瀛臺律師的意見，依法作出上述判決。

04  本案代理律師建議

本案代理律師提醒大家：因借款進行房屋抵押時，一定要謹慎對待，如果不清楚，可咨詢專業(yè)律師后再做決定。切勿只考慮眼前利息而忽視隱藏的風險。

此外，關于律師費的問題，除合同約定外，根據(jù)最高人民法院2021年4月21日作出的（2021）最高法民申1140號《民事裁定書》顯示，最高人民法院認為“其他費用在性質(zhì)上屬于借款人為獲得借款支付的成本或支出。而律師費等實現(xiàn)債權的費用系因借款人未按照約定償還借款,導致債權人產(chǎn)生的費用支出和損失,非債權人基于借款合同所直接獲得的金錢利益，不屬于其他費用的范圍?！币虼?，律師費不屬于民間借貸司法解釋規(guī)定的其他費用，即使利息等已經(jīng)達到法律保護上限，律師費是可以支持由借款人承擔的。