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01   案件概述

2019年5月21日，申請人朱某某與WSTKJ裝飾（北京）有限公司簽訂商品房認(rèn)購書，約定申請人購買順義區(qū)南法信鎮(zhèn)焦各莊村東5#商務(wù)辦公樓第5層XXX號房屋。后申請人與北京偉特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱偉特公司，仲裁庭注）簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》（以下稱《預(yù)售合同》）及相關(guān)合同，約定房屋套內(nèi)總價款877217元（人民幣，下同）。

同日，申請人與被申請人簽訂了本案合同，申請人支付14000元咨詢服務(wù)費(fèi)，被申請人出具了咨詢服務(wù)費(fèi)收據(jù)?！额A(yù)售合同》約定出賣人應(yīng)于2020年6月30日前向買受人交付該商品房，但該房屋至今無法交房。

2021年8月18日，申請人將與本案相關(guān)的被告訴至法院，要求解除簽署的合同，退還收取申請人的款項。因本案合同約定了仲裁條款，故請依法裁決。

申請人請求裁決：1.解除本案合同；2.被申請人退還申請人咨詢服務(wù)費(fèi)140000元，并支付利息（以140000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率，自2019年5月21日至2019年8月19日，自2019年8月20日至實際退清所有費(fèi)用為止，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算，暫計算至2021年8月S中，421日為12127.5元）；3.仲裁費(fèi)由被申請人支付。

某仲裁庭經(jīng)裁決：確認(rèn)申請人與被申請人簽訂的《咨詢服務(wù)協(xié)議》已解除；被申請人向申請人退還咨詢服務(wù)費(fèi)14000元，被申請人向申請人支付計算至2021年8月21日的利息12127.5元，并繼續(xù)向申請人支付以140000元為基數(shù)，自2021年8月22日起至實際退還之日止，按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的利息；本案仲裁費(fèi)由被申請人承擔(dān)。

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02   本案依據(jù)的法律條款

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同日的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同日的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

03   仲裁決定

律師葛秀全、呂莉莉認(rèn)為，本案合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，對各方當(dāng)事人均有約束力。本案爭議焦點為被申請人是否應(yīng)當(dāng)向申請人退還咨詢服務(wù)費(fèi)及利息。

申請人稱被申請人從未向申請人提供過任何咨詢服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該筆購房款退還給申請人。申請人提交的證據(jù)不足以證明本案合同約定的咨詢服務(wù)費(fèi)系購房款的一部分，亦不能證明雙方簽署本案合同非真實意思表示。根據(jù)本案合同約定，被申請人應(yīng)當(dāng)向申請人提供購買案涉房屋相關(guān)的咨詢服務(wù)，但本案中被申請人提交的證據(jù)不能證明申請人購房過程中的一系列咨詢服務(wù)活動系由被申請人實際完成。

被申請人的銷售人員王某雖出具了情況說明，但未能出庭作證，被申請人也未能提供證據(jù)證實被申請人的銷售人員王某等銷售人員是其單位員工?，F(xiàn)被申請人僅以公司與偉特公司簽訂了《預(yù)售合同》就主張其履行了本案合同約定的全部居間服務(wù)內(nèi)容，依據(jù)不足。故應(yīng)認(rèn)為被申請人沒有實際履行本案合同，構(gòu)成根本違約，依據(jù)上述法律規(guī)定，申請人有權(quán)依法解除合同。

04   本案代理律師建議

本案代理律師葛秀全、呂莉莉提醒大家：中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。中介人僅以買賣雙方成功簽訂了買賣合同，而未實際履行服務(wù)義務(wù)的無權(quán)請求委托人支付報酬。