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01 案件概述

袁某、蔡某是夫妻關(guān)系，二人婚后育有子女二人，袁甲、袁乙。袁乙是袁甲的妹妹。北京市C區(qū)X房屋是袁某、蔡某二人的共同財產(chǎn)。2018年袁某去世，為繼承分割房產(chǎn)，袁甲提議將C區(qū)X房屋過戶至其名下出售，然后支付袁乙應(yīng)繼承份額的對應(yīng)款項。一家人做了繼承公證，當(dāng)日袁甲給袁乙出具承諾書。之后，房子過戶至袁甲名下，并已出售，但袁甲卻違反承諾。袁乙為了維護(hù)合法權(quán)益，便委托律師徐憲杰向法院提起訴訟，請求袁甲向其支付北京市C區(qū)X房屋三分之一份額的財產(chǎn)150萬元。

近日，針對袁甲與袁乙合同糾紛一案，北京市朝陽區(qū)人民法院作出判決：袁甲應(yīng)給付袁乙143萬元。

02 本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國民法典》第五百零九條第一、二款規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

03 法院最終認(rèn)為

庭審中，袁甲不同意袁乙的訴訟請求，辯稱袁乙已經(jīng)放棄對父親房產(chǎn)的繼承權(quán)，有公證書為證。另外，袁甲與母親簽訂了《房屋交換協(xié)議》，用C區(qū)X房屋與其名下的XX街房屋進(jìn)行交換，母親同意將C區(qū)X房屋出售。針對袁甲的訴訟請求，袁乙辯稱，袁甲在取得公證后，將該房屋進(jìn)行出售，其主張售房款為436萬，而袁甲舉出的備案合同中顯示房屋成交價為279萬元，其舉出的成交合同中顯示房屋的成交價為341萬元（袁甲凈得價）。

律師徐憲杰在庭審中指出，袁甲給袁乙出具的字據(jù)是其真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。當(dāng)事人應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。雖袁乙在公證書中表示自愿放棄繼承父親所遺留的房產(chǎn)份額，但此舉是為了配合袁甲辦理公證、順利出售房屋所為，且袁乙在辦理繼承權(quán)公證之前已和袁甲有過約定，也得到袁甲同意，因此袁甲應(yīng)履行承諾。袁乙對袁某所遺留的上述不動產(chǎn)享有三分之一的繼承份額?，F(xiàn)該房屋已由袁甲以436萬元的價格出售，故袁甲應(yīng)給付袁乙三分之一份額對應(yīng)的售房款。

最終，法院經(jīng)審理認(rèn)同律師徐憲杰的意見，袁甲應(yīng)給付袁乙143萬元。

04 本案代理律師建議

本案代理律師徐憲杰提醒大家：《民法典》明文規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)，應(yīng)遵循誠信原則。上述案件中，當(dāng)事人在做房屋公證前與他人約定，房屋出售后，將給付相應(yīng)的售房款。

房屋出售后，當(dāng)事人未履行約定，顯然未按約定履行義務(wù)。生活中，遇到類似上述案件中的情形，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師，尋求幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。