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閃xx于2004年全款出資購(gòu)買(mǎi)北京市西城區(qū)xx西里一區(qū)1號(hào)樓18層18xx（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋），登記在閃x英（2019年4月8日病故）名下，閃x英系閃xx、閃x喜、閃x澤三人之父。2012年3月21日，閃x喜通過(guò)有“閃x英”簽字的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》在北京市西城區(qū)房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)房管局）申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但上述合同中“閃x英”的簽字經(jīng)司法鑒定并非閃x英本人所簽，房屋買(mǎi)賣(mài)合同也非閃x英的真實(shí)意思表示，《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》自始不成立，且辦理變更登記的《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》中賣(mài)房人“閃x英”的簽字經(jīng)司法鑒定也非閃x英本人所簽。同日，區(qū)房管局將涉案房屋由閃x英轉(zhuǎn)移登記至閃x喜名下，并向閃x喜填發(fā)了房屋所有權(quán)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱080637號(hào)房產(chǎn)證）。閃xx不同意，訴至法院，請(qǐng)求撤銷(xiāo)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)西城分局（以下簡(jiǎn)稱市規(guī)自委西城分局）對(duì)涉案房屋的變更登記行為，即撤銷(xiāo)080637號(hào)房產(chǎn)證，將房屋所有權(quán)恢復(fù)至變更前所有權(quán)人閃x英所有。

本案一審中，經(jīng)審理查明，確認(rèn)鑒定機(jī)構(gòu)所作鑒定結(jié)論為上述三份文件中“閃x英”的筆跡與閃x英于2002年及2011年所形成筆跡簽名字跡不是同一人所寫(xiě)。同時(shí)，認(rèn)定《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》不成立。因有明確證據(jù)證明市規(guī)自委西城分局依據(jù)不成立的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等不真實(shí)的材料將涉案房屋變更登記至閃x喜名下是錯(cuò)誤的，故市規(guī)自委西城分局應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)上述轉(zhuǎn)移變更登記行為，恢復(fù)至原房屋所有人名下。一審判決，撤銷(xiāo)區(qū)房管局將涉案房屋的所有權(quán)人由閃x英轉(zhuǎn)移登記為閃x喜的行政行為，同時(shí)撤銷(xiāo)區(qū)房管局為閃x喜填發(fā)的080637號(hào)房產(chǎn)證；市規(guī)自委西城分局應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將涉案房屋登記至閃x英名下。閃x喜不服一審判決，提起上訴，閃xx隨機(jī)應(yīng)訴，委托律師徐憲杰、李皓為其訴訟代理人。


近日，針對(duì)閃x喜因閃xx訴北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)西城分局房屋所有權(quán)登記一案，北京市中級(jí)人民法院作出終審判決：駁回上訴，維持一審判決。

一、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第八十九條第一款第一項(xiàng)：人民法院審理上訴案件，按照下列情形，分別處理：（一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律、法規(guī)正確的，判決或者裁定駁回上訴，維持原判決、裁定；

二審中，閃x喜答辯稱認(rèn)定涉案《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》不成立的主要依據(jù)是《司法鑒定意見(jiàn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱204號(hào)司法鑒定），現(xiàn)有新證據(jù)證明204號(hào)司法鑒定不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，因此，一審市規(guī)自委西城分局辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記行為合法性的基礎(chǔ)并未喪失。請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，判令發(fā)回重審或駁回閃xx全部訴訟請(qǐng)求。

律師徐憲杰、李皓指出，當(dāng)事人各方對(duì)于市規(guī)自委西城分局作為本區(qū)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的行政機(jī)關(guān)，具有統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的法定職責(zé)均無(wú)異議，經(jīng)審查亦予以認(rèn)可，不再贅述。一審對(duì)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)的歸納及認(rèn)定結(jié)論并無(wú)不當(dāng)，予以認(rèn)可，鑒于一審法院對(duì)其認(rèn)定已予充分論述，故不再贅述。

本案中，區(qū)房管局接到閃x喜的涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，對(duì)其提交的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)材料進(jìn)行了審核，認(rèn)為涉案房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全，在此基礎(chǔ)上辦理了涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并向閃x喜填發(fā)了080637號(hào)房產(chǎn)證，已盡到審查義務(wù)，符合上述規(guī)定。但認(rèn)定涉案《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》不成立，故涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記行為合法性的基礎(chǔ)存在缺失，涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記行為及080637號(hào)房產(chǎn)證應(yīng)予撤銷(xiāo)。

一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、證據(jù)確實(shí)充分、審判程序合法，依法應(yīng)予維持。閃x喜的上訴請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)根據(jù)及法律依據(jù)，應(yīng)不予支持。綜上，經(jīng)審理認(rèn)同律師徐憲杰、李皓的意見(jiàn)，作出終審判決：駁回上訴，維持一審判決。



本案代理律師徐憲杰、李皓提醒大家：房屋所有權(quán)證書(shū)登記的姓名，是判斷房屋權(quán)屬的標(biāo)準(zhǔn)，也就意味著房子登記在誰(shuí)的名下，誰(shuí)就是物權(quán)人。本案中，合同上的簽字并非物權(quán)人的，也并非其本意，故房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不成立的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記行為及房產(chǎn)證也予以撤銷(xiāo)。