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魏xx與唐x原系夫妻關(guān)系，育有一子魏x。雙方于1999年1月離婚。雙方離婚協(xié)議約定：“婚生男孩魏x由魏xx撫養(yǎng)，唐x不需要支付撫養(yǎng)費(fèi)。夫妻此前居住xx院xx園5-*-203號(hào)三居室一套（公產(chǎn)），雙方離婚后此房由魏xx和孩子魏x租用，女方回母親家?。▁xxx交通街6號(hào)）”。涉案房屋于2001年9月25日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人為魏xx。此房由唐x和魏x使用，后唐x將該房出租。魏xx不服，向法院提起訴訟。

本案一審認(rèn)為魏xx系涉案房屋的所有權(quán)人，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因涉案房屋由唐x、魏x使用，魏xx作為房屋所有權(quán)人要求唐x和魏x騰退涉案房屋的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持?？紤]到涉案房屋由唐x、魏x長(zhǎng)期使用，故給予其合理的騰退時(shí)間。故一審判決唐x、魏x在三個(gè)月內(nèi)將位于北京市xx區(qū)xx園5-*-203號(hào)房屋騰退，交與魏xx。唐x不服，提起上訴，魏xx隨機(jī)應(yīng)訴，委托律師劉竑岌、王梓文琪為其訴訟代理人。

近日，針對(duì)唐x因與魏xx、魏x返還原物糾紛一案不服提起上訴，北京市某人民法院作出判決：駁回上訴，維持原判。

一、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十七條第一款第一項(xiàng)：第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)審理，按照下列情形，分別處理：（一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；



二審中，唐x認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)不清；一審?fù)徶?，唐x和魏xx均陳述涉案房屋由案外人實(shí)際居住使用，但一審法院未追加案外人作為共同被告，遺漏了必要的共同被告。唐x與魏xx離婚后，魏x一直跟隨唐x一起生活，共同居住在涉案房屋中，魏xx很少在涉案房屋內(nèi)居住，結(jié)合房屋的實(shí)際居住情況以及撫養(yǎng)情況，應(yīng)當(dāng)視為雙方已經(jīng)通過(guò)實(shí)際履行變更了離婚協(xié)議的約定。請(qǐng)求撤銷一審判決，改判駁回魏xx一審訴訟請(qǐng)求或發(fā)回重審。

律師劉竑岌、王梓文琪指出，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。無(wú)權(quán)占用不動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

首先，關(guān)于涉案房屋的權(quán)屬，唐x主張其與魏xx共同參與購(gòu)買(mǎi)涉案房屋。經(jīng)審查，魏xx在購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)雖使用了唐x工齡，但唐x因此主張?jiān)摲课轂槠涠斯灿校诜ㄓ袚?jù)，應(yīng)不予采信。其次，關(guān)于涉案房屋的居住、使用情況，唐x主張其與魏xx通過(guò)實(shí)際履行行為變更了離婚協(xié)議約定，但魏xx未予認(rèn)可，雙方亦未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，故對(duì)唐x該項(xiàng)主張不予采信。再次，涉案房屋的承租人不屬于必要共同被告，一審未予追加案外人為共同被告并無(wú)不當(dāng)。

綜上，魏xx有權(quán)要求唐x、魏x騰退并返還房屋，一審法院綜合考慮的實(shí)際情況，判決唐x、魏x在三個(gè)月內(nèi)將涉案房屋騰退并交與魏xx并無(wú)不當(dāng)。故唐x的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。最終，經(jīng)審理認(rèn)同律師劉竑岌、王梓文琪的意見(jiàn)，作出判決：駁回上訴，維持原判。

本案代理律師劉竑岌、王梓文琪提醒大家：返還原物是指物權(quán)的權(quán)利人在其原物被他人侵奪或無(wú)權(quán)占有時(shí)，該權(quán)利人有權(quán)要求無(wú)權(quán)占有人返還原物。上述案例中，涉案房屋被唐x無(wú)權(quán)占有，房屋產(chǎn)權(quán)人魏xx有權(quán)要求唐x返還涉案房屋。當(dāng)權(quán)利人的物權(quán)被無(wú)權(quán)占有受到侵害時(shí)，權(quán)利人可以通過(guò)調(diào)解、訴訟等途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。