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01 案件概述

2018年3月10日，馮女士、RS房地產(chǎn)股份有限公司（RS公司）簽訂《商品房買賣合同》，約定馮女士購(gòu)買RS公司開(kāi)發(fā)的位于X市X鎮(zhèn)X溫泉城***號(hào)住宅樓套，建筑面積69.65平方米，單價(jià)1.1189萬(wàn)元/平方米，共計(jì)77.93萬(wàn)元。RS公司應(yīng)在2020年6月30日前交付房屋。同日，雙方又簽訂了《商品房買賣合同補(bǔ)償協(xié)議》，約定因有關(guān)政策、法規(guī)的變動(dòng)或政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為，導(dǎo)致延期交房的，RS公司不用承擔(dān)違約金。

馮女士向RS公司支付地下室款8990元、購(gòu)樓定金23.93萬(wàn)元、車位定金2萬(wàn)元，RS公司向馮女士出具了相應(yīng)的收據(jù)。同時(shí)，馮女士向X市XX房地產(chǎn)有限公司支付團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)1.5萬(wàn)元，向X信息科技有限公司支付參團(tuán)費(fèi)4.5萬(wàn)元，兩公司均向馮女士開(kāi)具相應(yīng)收據(jù)。馮女士隨后分兩次向RS公司支付樓款31萬(wàn)元、23萬(wàn)元，RS公司均向馮女士開(kāi)具了相應(yīng)收據(jù)。至此，馮女士將全部?jī)r(jià)款77.9萬(wàn)元支付完畢，但RS公司并未依約交付商品房。

馮女士便委托律師林濤向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解除馮女士、RS公司簽訂的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》；要求RS公司退還馮女士購(gòu)房款78.83萬(wàn)元；RS公司退還馮女士車位定金2萬(wàn)元；RS公司退還馮女士團(tuán)購(gòu)費(fèi)4.5萬(wàn)元。

近日，針對(duì)馮女士與RS公司房屋買賣合同糾紛一案，某人民法院作出判決：RS公司向馮女士退還購(gòu)房款78.83萬(wàn)元。

02 本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

二、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條第一款規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

03 法院最終認(rèn)為

RS公司未到庭未答辯也未提交證據(jù)。庭審中，馮女士提交了相關(guān)證據(jù)。

律師林濤認(rèn)為當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。馮女士與RS公司已就解除雙方的商品房買賣合同達(dá)成協(xié)議，且RS已承諾退款給馮女士。因此，雙方之間的商品房買賣合同已解除。合同解除后，房屋歸RS公司所有，RS公司應(yīng)返還馮女士購(gòu)房款，故馮女士要求RS公司返還購(gòu)房款78.83萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。

最終，法院經(jīng)審理認(rèn)同律師林濤的意見(jiàn)，RS公司向馮女士退還購(gòu)房款78.83萬(wàn)元。

04 本案代理律師建議

本案代理律師林濤提醒大家：《民法典》明文規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，雙方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要保留好相應(yīng)收據(jù)，提高警惕，避免日后引發(fā)合同糾紛。