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01 案件概述

2018年3月10日，馮女士、RS房地產股份有限公司（RS公司）簽訂《商品房買賣合同》，約定馮女士購買RS公司開發(fā)的位于X市X鎮(zhèn)X溫泉城***號住宅樓套，建筑面積69.65平方米，單價1.1189萬元/平方米，共計77.93萬元。RS公司應在2020年6月30日前交付房屋。同日，雙方又簽訂了《商品房買賣合同補償協(xié)議》，約定因有關政策、法規(guī)的變動或政府部門有關機構的行為，導致延期交房的，RS公司不用承擔違約金。

馮女士向RS公司支付地下室款8990元、購樓定金23.93萬元、車位定金2萬元，RS公司向馮女士出具了相應的收據。同時，馮女士向X市XX房地產有限公司支付團購服務費1.5萬元，向X信息科技有限公司支付參團費4.5萬元，兩公司均向馮女士開具相應收據。馮女士隨后分兩次向RS公司支付樓款31萬元、23萬元，RS公司均向馮女士開具了相應收據。至此，馮女士將全部價款77.9萬元支付完畢，但RS公司并未依約交付商品房。

馮女士便委托律師林濤向法院提起訴訟，請求法院依法解除馮女士、RS公司簽訂的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補充協(xié)議》；要求RS公司退還馮女士購房款78.83萬元；RS公司退還馮女士車位定金2萬元；RS公司退還馮女士團購費4.5萬元。

近日，針對馮女士與RS公司房屋買賣合同糾紛一案，某人民法院作出判決：RS公司向馮女士退還購房款78.83萬元。

02 本案依據的法律條款

一、《中華人民共和國民法典》第五百六十二條規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

二、《中華人民共和國民法典》第五百六十六條第一款規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

03 法院最終認為

RS公司未到庭未答辯也未提交證據。庭審中，馮女士提交了相關證據。

律師林濤認為當事人協(xié)商一致，可以解除合同。馮女士與RS公司已就解除雙方的商品房買賣合同達成協(xié)議，且RS已承諾退款給馮女士。因此，雙方之間的商品房買賣合同已解除。合同解除后，房屋歸RS公司所有，RS公司應返還馮女士購房款，故馮女士要求RS公司返還購房款78.83萬元的訴訟請求，應予以支持。

最終，法院經審理認同律師林濤的意見，RS公司向馮女士退還購房款78.83萬元。

04 本案代理律師建議

本案代理律師林濤提醒大家：《民法典》明文規(guī)定，當事人協(xié)商一致，雙方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求對方賠償損失。簽訂購房合同時，一定要保留好相應收據，提高警惕，避免日后引發(fā)合同糾紛。