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01  案件概述

坐落于北京市海淀區(qū)北京大學(xué)**園1區(qū)**號公寓4門410號房屋（以下簡稱410號房屋）系孫某1986年分配的公房。1999年11月8日，劉某與孫某經(jīng)北京市海淀區(qū)人民法院主持調(diào)解離婚。離婚后，劉某在該房屋居住生活。2019年1月18日，孫某就410號房屋書寫承諾“劉某占一半”，但未辦理公證手續(xù)。后孫某以承諾書是受劉某強(qiáng)迫下，違背意愿產(chǎn)生的，不具有法律約束力，劉某占有410號房屋不是根據(jù)承諾書占有，而是在此之前就已經(jīng)不法占有為由，讓其遷出410號房屋。劉某不同意，被孫某告上法庭。

劉某認(rèn)為，其享有410號房屋50%的所有權(quán)，不應(yīng)遷出。為維護(hù)自身合法權(quán)益，委托律師徐憲杰、李皓應(yīng)訴。


近日，針對孫某與劉某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，北京市海淀區(qū)人民法院作出判決：駁回孫某的全部訴訟請求。

02  本案依據(jù)的法律法規(guī)

《中華人民共和國民法典》第二百三十四條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

03 法院判決

劉某辯稱，2010年3月25日，孫某以其名義購買410號房屋，全部價(jià)款47119元由我出資，我也一直占有410號房屋，辦理的房產(chǎn)證也由我保管，孫某從未提出任何異議。2018年底，我及小偉與孫某發(fā)生矛盾，孫某向賴賬不認(rèn)可房產(chǎn)的真實(shí)出資及權(quán)利情況，想據(jù)為已有。故2019年1月18日，為明確410號房屋權(quán)利狀態(tài)，孫某出具了承諾書，承諾410號房屋有我一半的所有權(quán)，過完春節(jié)去辦理公證手續(xù)。該承諾書不是贈與，而是一份追加的權(quán)屬確認(rèn)合同，是我和孫某對房屋所有權(quán)份額及使用權(quán)的確認(rèn)約定。該《承諾書》亦不違反法律法規(guī)的效力性、強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。故我享有410號房屋50%的所有權(quán)應(yīng)駁回孫某的全部訴訟請求。

律師徐憲杰、李皓指出，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。本案中，410號房屋雖由孫某個人與北京大學(xué)簽署合同購買，登記在孫某個人名下，但在雙方針對410號權(quán)屬存在爭議的情況下，應(yīng)結(jié)合雙方當(dāng)事人的婚姻關(guān)系情況、410號房屋的取得、使用情況、當(dāng)事人針對房屋的意思表示等情況，綜合判斷410號房屋的權(quán)利歸屬。

其一、從410號房屋取得結(jié)合雙方身份關(guān)系變化來看，410號房屋最初由北京大學(xué)分配所得，房屋雖為承租性質(zhì)，但該房屋分配發(fā)生于孫某與劉某的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，孫某、劉某二人均應(yīng)享有對房屋居住、使用的權(quán)利。劉某未提交證據(jù)證明雙方1999年離婚時(shí)約定410號房屋歸其居住使用，故應(yīng)認(rèn)定雙方兩次離婚時(shí)均未對410號房屋的居住、使用權(quán)利作出分割處理。在此情況下，雙方離婚后對410號房屋均享有居住、使用的權(quán)利。

其二、從房屋的居住使用及簽署《承諾書》情況來看，孫某雖在離婚后購買房屋，但購買時(shí)，雙方對房屋享有的居住、使用權(quán)利尚未分割，且劉某在孫某購房后長達(dá)十余年的時(shí)間內(nèi)一直居住使用房屋，現(xiàn)有證據(jù)未顯示孫某曾對此提出異議，并在2019年簽署《承諾書》。孫某未就其主張的《承諾書》在被迫情況下簽收向法院提交證據(jù)，對此不予采信。孫某主張的無效事由，無相應(yīng)法律依據(jù)，不應(yīng)采信，并認(rèn)定《承諾書》為雙方真實(shí)意思表示。就《承諾書》性質(zhì)一節(jié)，該《承諾書》并未寫明“贈與”、“贈送”之字眼，而從“承諾”、“占房屋一半“等表述，更體現(xiàn)為雙方對410號房屋權(quán)利狀態(tài)的一種確認(rèn)。

綜上，410號房屋在雙方均享有居住、適用權(quán)利的狀態(tài)下購買，購買后，孫某又未對劉某的居住使用提出異議，可證明劉某陳述的410號房屋自取得產(chǎn)權(quán)之初即應(yīng)包含劉某的產(chǎn)權(quán)份額更具合理性，且孫某在此后亦以《承諾書》的形式對劉某的產(chǎn)權(quán)份額予以明確，故410號房屋應(yīng)為孫某、劉某按份共有，各占50%的份額。孫某要求確認(rèn)410號房屋全部歸其所有，與房屋的實(shí)際權(quán)利狀態(tài)不符，對其訴請不予支持。故經(jīng)審理認(rèn)同律師徐憲杰、李皓的意見，依法作出上述判決。

04  本案代理律師建議

本案代理律師徐憲杰、李皓提醒大家：房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，房屋登記在誰名下，就是房屋的所有權(quán)人。但上述案例中，涉案房屋是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，女方一直使用，后來男方以《承諾書》的形式明確女方的產(chǎn)權(quán)，為此女方應(yīng)享有50%的所有權(quán)。