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01 案件概述

羅女士與沈先生于2019年4月13日簽訂《F市房屋租賃合同》一份，約定位于F市D區(qū)X區(qū)X號樓X單元X號房屋出租給沈先生。租賃期限為一年，費用項目及金額：租金標準15000元/月，房屋押金15000元。鑰匙押金100元，電費100元；預交水費420元，垃圾處理費365元，網(wǎng)費600元，公用電費365元，維修費400元，洗衣機費365元。合同簽訂后，沈先生向羅女士支付合同約定金額15000元，羅女士免除其中115元，后沈先生通過租房平臺向羅女士分兩次支付15000元，包括房租共計30000元。

后來，沈先生看到房屋外被X街道辦事處貼上了《搬出告知書》且停電，故沈先生與羅女士聯(lián)系后，羅女士告知沈先生房屋已經(jīng)不能居住，應按《搬出告知書》盡快搬出。沈先生于2019年6月11日便搬離房屋，就已支付的房屋押金同羅女士多次協(xié)商，羅女士拒絕返還剩余費用。根據(jù)相關法律規(guī)定，羅女士行為構(gòu)成嚴重違約。

沈先生為了維護合法權益，委托律師劉檢玲向法院提起訴訟，請求法院確認沈先生與羅女士簽訂的《F市房屋租賃合同》于2019年6月11日解除；依法判令羅女士向沈先生返還房屋租金15000元、房屋押金15000元、鑰匙押金100元、電費300元、公用電費365元、水費420元、網(wǎng)費600元、洗衣機費365元、垃圾處理費365元、維修費400元；依法判令羅女士向沈先生支付違約金6000元。

近日，針對沈先生與羅女士房屋租賃合同糾紛一案，北京市某區(qū)人民法院作出判決：沈先生與羅女士簽訂的《X市房屋租賃合同》于2019年6月11日解除；羅女士退還沈先生房屋租金、押金、鑰匙押金、電費、公用電費、水費、網(wǎng)費、洗衣機費、垃圾處理費、維修費，共計30170元。

02 本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款第三項規(guī)定：（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

二、《中華人民共和國民法典》第五百六十六條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

03 法院最終認為

庭審中，羅女士同意解除合同，退押金。律師劉檢玲認為，沈先生與羅女士簽訂的《X市房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定合法有效。沈先生、羅女士均應明知商業(yè)用房用于居住存在著安全隱患。X街道辦事處張貼《搬出告知書》之后，沈先生、羅女士之間的租賃合同事實上已無法繼續(xù)履行。因此，沈先生要求解除合同，應予準許。沈先生主張羅女士退還押金和鑰匙押金，證據(jù)充分，應予支持；對租金、電費、公用電費、水費、網(wǎng)費、洗衣機費、垃圾處理費、維修費的合理部分，應予以支持。

最終，法院經(jīng)審理認同律師劉檢玲的意見，沈先生與羅女士簽訂的《X市房屋租賃合同》于2019年6月11日解除；羅女士退還沈先生房屋租金、押金、鑰匙押金、電費、公用電費、水費、網(wǎng)費、洗衣機費、垃圾處理費、維修費，共計30170元。

04 本案代理律師建議

本案代理律師劉檢玲提醒大家：《民法典》明文規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方當事人可解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

債務人應學會正確維護自身合法權益，對債務人的遲延履行應及時進行催告，合同應明確約定違約責任，應按合同約定及時行使權利，避免日后造成對自身不利的影響。