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01  案件概述

2017年6月，A公司與B公司簽訂《房屋租賃合同》，約定將位于北京市大興區(qū)XX鎮(zhèn)X路一棟樓租給A公司，租賃期限為六年，年租金為468萬元。后A公司因故未支付占有使用費，B公司將其訴至法院。

本案一審判決A公司需承擔80%的房租。A公司不服，便委托律師王正陽向法院再次提起上訴，原因為B公司無法提供合法的房屋產(chǎn)權證，導致其無法經(jīng)營，造成巨大損失。請求法院撤銷一審判決。

近日，針對A公司與B公司房屋租賃合同糾紛一案，北京市大興區(qū)人民法院作出判決：撤銷一審，發(fā)回原院重審。

02  本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國民法典》第一百五十七條規(guī)定：民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、《中華人民共和國民法典》第七百二十四條規(guī)定：有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

三、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定：原判決認定基本事實不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實后改判。

03   法院最終認為

一審中，A公司認為B公司向其提供的房屋不具備商業(yè)經(jīng)營條件，所以不存在占有使用費給付事宜。B公司認為A公司應按租賃合同履行義務，向其支付占有使用費。最終，一審判決A公司向B公司支付80%的房租。

A公司不服，委托律師王正陽上訴至法院。二審中，通過收集證據(jù)發(fā)現(xiàn)B公司無法提供房產(chǎn)證，無法協(xié)助A公司辦理相關行政審批的，導致A公司不能正常開展經(jīng)營，已給A公司造成了巨大的經(jīng)濟損失。

律師王正陽指出，鑒于本案件焦點復雜，由于該房屋的產(chǎn)權經(jīng)一審法院調(diào)查為未取得建設規(guī)劃審批手續(xù)，所以導致合同無效。此外，造成合同無效的原因還涉及第三方中介公司的過失，過失承擔的比例問題應進一步作出審查。

最終，法院經(jīng)審理認同律師王正陽的意見，支持A公司的上訴請求，判決撤銷一審，發(fā)回原院重審，且A公司無需支付房屋占有使用費。律師王正陽為當事人挽回損失數(shù)百萬元，案件獲得重大逆轉。

04 本案代理律師建議

本案代理律師王正陽提醒大家：《民法典》明文規(guī)定，租賃物權屬有爭議承租人可以解除合同，上述案件中，承租人發(fā)現(xiàn)出租人提供的房屋產(chǎn)權證是虛假的，導致承租人無法辦理營業(yè)執(zhí)照等相關手續(xù)，無法經(jīng)營，造成巨大經(jīng)濟損失，承租人有權解除合同。

生活中，租賃房屋時，我們應通過查看租賃房屋所有權證或向權威機構查詢等方式，確認房屋性質(zhì)、房屋面積等基本情況，再進行簽訂房屋租賃合同，以免導致自身利益受損。