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01 案件概述

2019年10月8日，××超市與租戶周某簽訂了《××超市（攤位）聯(lián)營承包合同》，將位于北京市豐臺(tái)區(qū)××號(hào)樓地下一層商鋪?zhàn)饨o周某用于進(jìn)口食品。

合同約定該店鋪使用面積為25平米，承租期為兩年，租金按年支付，每年9.5萬元，租賃保證金1萬元。

租戶周某因××超市不出具辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明文件，導(dǎo)致無法經(jīng)營，將其告上法庭，要求超市賠償其損失12萬余元。

××超市隨即應(yīng)訴，便委托律師劉彥茹、趙宇為其訴訟代理人。

近日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院在審理中經(jīng)過調(diào)解，最終雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成和解?！痢脸信c租戶周某簽訂的《××超市（攤位）聯(lián)營承包合同》應(yīng)予解除；××超市向周某返還房屋租金及押金3萬元。

02 本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

03 順利達(dá)成和解

首先，達(dá)成調(diào)解是我方當(dāng)事人xx超市的根本訴求。由于調(diào)解結(jié)案文書不在裁判文書網(wǎng)以及企業(yè)信用網(wǎng)站上公布，故不會(huì)對(duì)超市造成后續(xù)不良的商業(yè)影響，充分維護(hù)了我方當(dāng)事人的品牌形象。

其次，此次調(diào)解充分維護(hù)了我方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益。原告訴求我方當(dāng)事人xx超市賠償12萬元，最終xx超市退還3萬元，挽回了8萬元損失。

本案充分顯示了劉彥茹、趙宇律師辦案的專業(yè)水平：

第一，案件從委托到開庭，不到四天時(shí)間，再到達(dá)成調(diào)解只用了僅僅不足一個(gè)月的時(shí)間，大大減少了當(dāng)事人的訴累，也滿足了當(dāng)事人訴求。

第二，案件既有本訴也有反訴，法律關(guān)系復(fù)雜，劉彥茹、趙宇律師充分運(yùn)用反訴制度維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，最終達(dá)成了當(dāng)事人所有訴求，順利以調(diào)解結(jié)案，既彰顯了高水準(zhǔn)的法律服務(wù)水平，又起到了定紛止?fàn)幍母灸康摹?/span>

通過本案，瀛臺(tái)律師獲得了當(dāng)事人的高度認(rèn)可，并提出了表揚(yáng)。后續(xù)該超市也與瀛臺(tái)律所達(dá)成了繼續(xù)合作的意向，聘請(qǐng)劉彥茹律師成為常年的法律顧問。

04 本案代理律師建議

本案代理律師劉彥茹、趙宇提醒大家：調(diào)解作為一種方便高效率、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的糾紛處理方式，在處理各類糾紛中發(fā)揮著重要的作用。

特別是對(duì)于品牌連鎖加盟性質(zhì)的企業(yè)，與客戶達(dá)成調(diào)解不僅能夠維護(hù)自身的經(jīng)濟(jì)利益，還能最大程度上維護(hù)自身的品牌形象。

此外，企業(yè)在日常經(jīng)營管理以及逐漸發(fā)展壯大的過程中會(huì)越來越多地遇到各種法律問題，而且在實(shí)際的業(yè)務(wù)經(jīng)營中會(huì)存在很多的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果企業(yè)擁有自己的法律顧問，許多糾紛問題都可以在日常工作中得到及時(shí)的防范和化解，不必在事發(fā)急忙時(shí)有茫然無措之困。