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01   案件概述

2019年3月7日，北京WYH置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱WYH公司）與錢x簽訂《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書》，錢x認(rèn)購(gòu)WYH公司所開發(fā)的位于北京市石景山區(qū)***家園項(xiàng)目中的第x號(hào)樓x單元202號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱202號(hào)房），總房?jī)r(jià)款為4570327元。同日，錢x在銷售現(xiàn)場(chǎng)簽署確認(rèn)函、會(huì)簽單、折扣確認(rèn)單、房號(hào)確認(rèn)單等材料，均載明202號(hào)房折后總價(jià)為3920000元。錢x向WYH公司支付202號(hào)房首付款后，又通過銀聯(lián)POS消費(fèi)交易方式向北京YX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱YX公司）支付100000元。后WYH公司與錢x簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，明確錢x購(gòu)買202號(hào)房，房屋總價(jià)款為3920000元。隨后，錢x已按約履行了202號(hào)房的支付義務(wù)。

錢x稱其購(gòu)買202號(hào)房時(shí)，YX公司無故收取其100000元為不當(dāng)?shù)美麘?yīng)予返還，YX公司對(duì)此不予認(rèn)可，便被錢x訴至法院。YX公司隨即應(yīng)訴，律師劉檢玲為其訴訟代理人。

近日，針對(duì)錢x與YX公司不當(dāng)?shù)美m紛一案，北京市某區(qū)人民法院作出判決：駁回錢x的訴訟請(qǐng)求。

02   本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百二十二條：因他人沒有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。

二、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

03   法院判決

庭審中，YX公司不同意錢x的起訴，認(rèn)為其收取錢x100000元為團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)，錢x認(rèn)購(gòu)202房屋時(shí)就已知曉其參與了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)享受了房屋的最終優(yōu)惠價(jià)款。且錢x與YX公司均認(rèn)可購(gòu)買202號(hào)房屋總費(fèi)用為3920000元，故錢x起訴缺乏依據(jù)。

訴訟代理人律師劉檢玲指出，因他人沒有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。錢x與YX公司雖未實(shí)際簽訂相關(guān)服務(wù)合同，但根據(jù)錢x提交的轉(zhuǎn)賬記錄、YX公司出具的收據(jù)及當(dāng)事人庭審陳述，可以認(rèn)定錢x明知其支付100000元是YX公司收取的團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)；根據(jù)錢x的陳述，其向YX公司交納的100000元及向WYH公司交納的房款之和，并沒有超過錢x認(rèn)購(gòu)房屋時(shí)已知的房屋總價(jià)，即錢x并沒有因交納100000元，使其購(gòu)房總成本有所增加；從交款時(shí)間上，錢x是先交納的100000元后簽訂的商品房預(yù)售合同，錢x最終以較低價(jià)格購(gòu)買202號(hào)房，即錢x并未受有損失。綜上，YX公司收取錢x100000元并非不當(dāng)?shù)美?，錢x要求返還并支付利息的訴訟請(qǐng)求，依據(jù)不足，應(yīng)不予支持。

最終，經(jīng)審理認(rèn)同律師劉檢玲的意見，作出判決：駁回錢x的訴訟請(qǐng)求。

04   本案代理律師建議

本案代理律師劉檢玲提醒大家：不當(dāng)?shù)美侵笡]有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。而本案中，并未對(duì)他人造成損失，因此無需返還。