天天骚天天操,长泽梓本道juc538,永久免费黄色视频,免费看的黄色一级片

葉女士與劉先生于2019年9月18日簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定葉女士將北京市朝陽區(qū)xxx園（二期）4號樓x單元x號房屋（以下簡稱涉案房屋）租賃給劉先生使用，租期自2019年9月19日至2021年9月19日，租金為月租金13000元，支付方式為押1付12，分別于2019年9月18日前及2020年9月18日前支付。合同簽訂后，葉女士依照合同約定將涉案房屋交付給劉先生使用，后劉先生以資金困難為由提出分期給付房屋租金，葉女士出于同情同意其請求，但劉先生每月均拖欠房屋租金，故葉女士通知劉先生解除涉訴《北京市房屋租賃合同》并于2021年3月1日收回涉案房屋，劉先生扔拖欠房屋租金91000元未支付，并欠繳租房期間電費2752元。后劉先生失去聯(lián)系，將葉女士拉黑惡意拖欠房屋租金及電費，葉女士有權(quán)依照合同主張違約金。故葉女士委托律師吳梟向法院提起訴訟，請求法院依法判令劉先生支付拖欠葉女士的房屋租金91000元；判令劉先生支付葉女士租賃合同違約金26000元；判令劉先生支付住房期間拖欠電費2752元。


近日，針對葉女士與劉先生房屋租賃合同糾紛一案，北京市朝陽區(qū)人民法院作出判決：劉先生向葉女士支付房屋租金78000元、違約金26000元以及電費2752元。

02  本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國民法典》第五百六十二條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

二、《中華人民共和國民法典》第五百六十六條：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。



庭審中，劉先生未作答辯。律師吳梟指出，葉女士與劉先生簽訂的涉訴《北京市房屋租賃合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)據(jù)此行使權(quán)利、履行義務(wù)。

關(guān)于涉案房屋租金，劉先生作為承租人應(yīng)當(dāng)按照涉訴《北京市房屋租賃合同》的約定向葉女士支付租金，劉先生未提供證據(jù)證明其及時、足額支付涉案房屋租金，葉女士表示劉先生僅向其支付租金至2020年7月18日，后因劉先生欠付租金其于2021年3月1日收回涉案房屋，因此涉訴《北京市房屋租賃合同》已于2021年3月1日事實上予以解除，劉先生應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金標準向葉女士支付2020年7月19日至2021年3月1日期間的租金，后葉女士認可劉先生已向其支付押金13000元，并同意用于抵扣相應(yīng)欠付租金或違約金，故應(yīng)按押金抵扣后的數(shù)額支持葉女士要求劉先生給付租金的訴訟請求。

關(guān)于違約金，根據(jù)涉訴《北京市房屋租賃合同》的約定，承租人未按照合同約定支付租金達5日的，出租人有權(quán)單方解除合同收回房屋，承租人應(yīng)按月租金的200%向出租人支付違約金，后葉女士要求劉先生支付違約金的訴訟請求，具有合同依據(jù)，應(yīng)予支持。

關(guān)于電費，根據(jù)涉訴《北京市房屋租賃合同》的約定，電費由承租人負擔(dān)，葉女士提供的證據(jù)可以證明其于2021年3月3日為涉案房屋充值電費2900元后涉案房屋剩余電費余額僅為147.73元，葉女士代劉先生支付其使用涉案房屋期間的電費，劉先生未提供證據(jù)證明其向葉女士或相關(guān)供電部門給付過上述電費，故葉女士要求劉先生支付電費的訴訟請求，應(yīng)予支持。

最終，經(jīng)審理認同律師吳梟的意見，作出判決：劉先生向葉女士支付房屋租金78000元、違約金26000元以及電費2752元。

本案代理律師吳梟提醒大家：《民法典》明文規(guī)定，合同的成功訂立是雙方合意的達成。在合同生效后，任何一方都不能擅自解除。如果承租人因客觀原因無法繼續(xù)履行合同，承租人應(yīng)盡快與出租人提前協(xié)商退租事宜，雙方協(xié)商不成，應(yīng)及時通過第三方調(diào)解或訴訟的方式進行解決，避免產(chǎn)生更大的損失。