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孫x學(xué)與侯x霞系夫妻關(guān)系，二人育有二子，長子孫x、次子孫x博。孫x學(xué)于2013年8月28日去世，侯x霞于2013年10月15日去世。

2007年11月，孫x學(xué)、侯x霞與魏x琴簽訂果園租賃協(xié)議，約定魏x琴租賃果園40畝（果樹合計(jì)2510棵、機(jī)井、建筑物），承包期為10年，自2007年11月1日至2017年10月31日止。2013年4月，經(jīng)法院調(diào)解，雙方延長租賃期至2022年10月31日。2021年10月，魏x琴單方面提出提前終止租賃協(xié)議，并拒絕支付2022年土地承包費(fèi)，涉嫌違約。按照合同約定，魏x琴需每年11月1日前付清下一年租金，逾期每天按年租金4%支付違約金。按照調(diào)解書約定，魏x琴砍伐15畝桃樹并補(bǔ)栽其他果樹，但已過8年，其并未積極補(bǔ)栽，而是種植玉米、蔬菜等農(nóng)作物。魏x琴私自拆除孫x、孫x博果園內(nèi)房屋4間（40平米）應(yīng)當(dāng)予以賠償。魏x琴私建羊圈、雞圈，在果園內(nèi)飼養(yǎng)雞鴨羊，改變土地性質(zhì)，造成土地板結(jié)、坑洼、干裂，喪失地力，需賠償恢復(fù)地力的費(fèi)用。

臨近到期，魏x琴未積極清理恢復(fù)果園，保持良好地貌、留下一片狼藉，嚴(yán)重?fù)p害了孫x、孫x博合法利益，故孫x、孫x博委托律師邢立峰向法院提起訴訟，請求法院依法判令確認(rèn)孫x學(xué)與魏x琴2007年11月1日簽訂的果園租賃協(xié)議、侯x霞與魏x琴2007年12月7日簽訂的果園租賃協(xié)議附加條款、侯x霞與魏x琴2007年12月8日簽訂的果園租賃協(xié)議附加條款于2021年10月30日解除；魏x琴賠償孫x、孫x博果樹損失費(fèi)；魏x琴給付孫x、孫x博坑回填土費(fèi)用及垃圾清理費(fèi)用。

近日，針對孫x、孫x博與魏x琴租賃合同糾紛一案，北京市房山區(qū)人民法院作出判決：確認(rèn)孫x學(xué)與魏x琴2007年11月1日簽訂的果園租賃協(xié)議、侯x霞與魏x琴2007年12月7日簽訂的果園租賃協(xié)議附加條款、侯x霞與魏x琴2007年12月8日簽訂的果園租賃協(xié)議附加條款于2021年10月30日解除；魏x琴賠償孫x、孫x博果樹損失10000元；魏x琴給付孫x、孫x博坑回填土費(fèi)用15214.37元、垃圾清理費(fèi)用18692.67元。



一、《中華人民共和國民法典》第五百六十六條：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。




庭審中，魏x琴答辯稱，不同意孫x、孫x博訴訟請求。2021年10月30日，答辯人與孫x、孫x博已經(jīng)達(dá)成終止果園租賃，租賃協(xié)議的解除已經(jīng)成為事實(shí)。答辯人在10月8日以微信方式通知孫x、孫x博提前終止合同，其同意10月31日前收地，10月30日孫x、孫x博二人來現(xiàn)場完成交接。雙方均統(tǒng)一解除果園租賃協(xié)議，且協(xié)議未約定提前終止協(xié)議的違約金。2013年在法院調(diào)解書出具后即將全部可栽種的地方栽種了櫻桃樹、由于櫻桃成活率低，又陸續(xù)補(bǔ)栽了葡萄樹、無花果樹、獼猴桃樹、蘋果樹、山楂樹、棗樹、香椿樹等，2020年11月被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆前共存活176棵左右成熟的果樹，果樹在孫x、孫x博收地時(shí)已全部歸答辯人所有。房屋系2020年11月5日被鎮(zhèn)機(jī)關(guān)強(qiáng)拆，房屋損失與答辯人無關(guān)。答辯人在法律允許范圍內(nèi)正常經(jīng)營，養(yǎng)殖只會(huì)增加地力使土地更肥沃，孫x、孫x博所稱地力損失無法可依、無據(jù)可查。雙方已于2021年10月30日解除了租賃協(xié)議，孫x、孫x博也未告知需要清理之事，現(xiàn)在清理工作與答辯人無關(guān)，也沒有需要支付任何費(fèi)用。

律師邢立峰指出，孫x學(xué)與魏x琴簽訂的果園租賃協(xié)議、侯x霞與魏x琴簽訂的果園租賃協(xié)議附加條款以及民事調(diào)解書均系雙方真實(shí)意思表示，雙方均需按照租賃協(xié)議、附加條款和調(diào)解書約定履行義務(wù)。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行。孫x、孫x博與魏x琴均同意合同于2021年10月30日解除，應(yīng)予支持。

關(guān)于孫x、孫x博要求果樹損失的訴訟請求，本案中，雙方在民事調(diào)解書約定，魏x琴為經(jīng)營可以將承包地內(nèi)的桃樹砍伐栽種其他果樹，雙方雖未約定栽種其他果樹的具體數(shù)量，但砍伐桃樹后的土地現(xiàn)存活的其他果樹數(shù)量明顯低于正常果樹密度，故對于該部分損失，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)存活的果樹種類、價(jià)值及數(shù)量，酌情予以賠償。

關(guān)于孫x、孫x博要求清理恢復(fù)費(fèi)用的訴訟請求，在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)果園多處堆放有大量生活及建筑垃圾，土坑亦未進(jìn)行平整。故對于孫x、孫x博訴訟請求中清理恢復(fù)的費(fèi)用應(yīng)予支持。對于費(fèi)用的具體金額應(yīng)參照造價(jià)鑒定意見書確定的金額予以認(rèn)定。最終，經(jīng)審理認(rèn)同律師邢立峰的意見，作出判決：確認(rèn)孫x學(xué)與魏x琴2007年11月1日簽訂的果園租賃協(xié)議、侯x霞與魏x琴2007年12月7日簽訂的果園租賃協(xié)議附加條款、侯x霞與魏x琴2007年12月8日簽訂的果園租賃協(xié)議附加條款于2021年10月30日解除；魏x琴賠償孫x、孫x博果樹損失10000元；魏x琴給付孫x、孫x博坑回填土費(fèi)用15214.37元、垃圾清理費(fèi)用18692.67元。

04  本案代理律師建議

本案代理律師邢立峰提醒大家：《民法典》明文規(guī)定，如果合同解除后簽訂合同的一方仍然繼續(xù)履行的，還可以根據(jù)當(dāng)事人的要求恢復(fù)原樣或者采取其他措施以便減少損失，且當(dāng)事人有權(quán)請求賠償損失。若不再繼續(xù)履行，就可以終止合同。當(dāng)事人如果遇到權(quán)益受損，要及時(shí)收集好證據(jù)，與其協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以通過法律途徑維護(hù)合法權(quán)益。