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01  案件概述

李x與劉x系夫妻關(guān)系，二人家住北京市昌平區(qū)xxx鎮(zhèn)xx村114號。因需要翻建房屋，經(jīng)朋友介紹李x、劉x與米x相識，雙方就建房事宜達成合意，并于2019年2月28日簽訂了建房協(xié)議書，約定米x負(fù)責(zé)李x、劉x家老房的拆除工作及房屋新建工作，新房工程以包工、包料的大包方式發(fā)包給米x。協(xié)議簽訂后，米x便按照合同約定施工。房屋建成后，米x與李x、劉x于2019年10月27日進行了工程結(jié)算，雙方確認(rèn)此次工程款共計638391元，李x、劉x前期已經(jīng)支付了43萬元，剩余198941元未付。

經(jīng)協(xié)商后米x同意為李x、劉x免去8941元的工程款，剩余19萬元工程款分期支付，結(jié)算當(dāng)日李x、劉x支付5萬元，剩余14萬元待2020年雨季8月31日房檐不溝水一次性結(jié)清。后因李x、劉x自稱房檐溝水有問題，拒絕支付剩余工程款，要求米x必須先將房檐溝水問題解決方可支付工程款。米x無奈再次與李x、劉x協(xié)商，達成口頭協(xié)議，約定米x對李x、劉x屋面加做樹脂房頂，工程款由米x和李x、劉x各承擔(dān)一半。

施工完畢后，米x曾多次找到李x、劉x要求支付剩余工程款及加做樹脂瓦頂?shù)墓こ炭?，但李x、劉x一直以種種理由拒付工程款。于是，米x委托律師管雅楠向法院提起訴訟，請求法院判令李x、劉x支付米x建房工程款14萬元及后期因加做樹脂瓦屋頂增加的工程款23160元，共計163160元；判令李x、劉x支付米x逾期付款的利息，以163160元為基數(shù)，按照全國銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款利率，從2021年5月1日起計算至實際付清之日止。


近日，針對米x與李x、劉x農(nóng)村建房施工合同糾紛一案，北京市昌平區(qū)人民法院作出判決：李x支付米x剩余工程款11萬元及利息，利息以11萬元為基數(shù)，自2021年5月1日起至李x實際付清11萬元之日止，按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算。

02  本案依據(jù)的法律條款

一、《中華人民共和國民法典》第五百零二條第一款：依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

二、《中華人民共和國民法典》第五百零九條第一款：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

三、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條：當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

四、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條：利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：（一） 建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日；（二） 建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（三） 建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

五、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條第一款：當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。





庭審中，李x、劉x答辯稱，關(guān)于米x的訴求，不同意。建房的工程款雙方最終確認(rèn)的確實是14萬元，但因米x的原因沒有連接排水管道和下水管道，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)了墻體裂縫、屋內(nèi)潮濕和有異味、墻面爆皮等問題，答辯人要求米x修復(fù)和賠償相應(yīng)損失。關(guān)于米x所述的增加工程款23160元，不同意支付。施工完后，2020年雨季，房屋確實出現(xiàn)了房檐溝水問題，房檐的水流到了窗戶和墻體上，水不往外排，結(jié)果往里滲水。后通知米x后，米x先后進行了兩次修補，但還是不行，米x于2021年3月份到現(xiàn)場，對房頂進行了彩鋼支架、樹脂瓦起脊，進行了補救，暫時解決了溝水問題。此部分工程本身就是米x應(yīng)當(dāng)予以解決的問題，雙方簽訂的合同屬于大包，并且在結(jié)算單中也有明確的敘述，米x應(yīng)當(dāng)予以解決，其訴求沒有事實和法律依據(jù)。關(guān)于米x利息的訴訟請求，答辯人同樣認(rèn)為沒有事實和法律依據(jù)。剩余工程款沒有支付的原因，是因為米x造成的，如果米x當(dāng)時處理妥當(dāng)，就不會出現(xiàn)后來的問題。

因此，李x、劉x因米x處理不妥當(dāng)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)了墻體裂縫、屋內(nèi)潮濕的問題，向米x提出反訴，要求法院判令米x按照司法鑒定意見書確定的部位對涉案房屋按照國家標(biāo)準(zhǔn)進行修補改造。

米x委托律師管雅楠隨機應(yīng)訴，答辯稱，不同意李x、劉x的反訴請求。涉案工程已建設(shè)完工且實際交付給李x、劉x。李x、劉x已居住兩年之久，期間即使有輕微瑕疵也已進行了維修，完成了自己的維修義務(wù)。關(guān)于前院墻體裂縫的問題，在施工之初就存在，與答辯人施工沒有直接關(guān)系。關(guān)于下水管道沒有連接排水管道的問題不是答辯人的原因，是當(dāng)時村內(nèi)集體修路，水管當(dāng)時是臨時外接的要等村里馬路修完后，再接到公共下水道里，中間出現(xiàn)排水問題，第二天就到現(xiàn)場進行維修解決問題。施工房屋無法排水不是答辯人造成的。不同意對房屋的相關(guān)部位進行修補改造。

作為米x的代理律師管雅楠指出，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。米x與李x簽訂的《協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實的意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該協(xié)議屬合法有效，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。合同簽訂后，米x依約完成了建房施工義務(wù)，李x應(yīng)當(dāng)按照雙方合同約定支付米x工程款。米x與李x于2019年10月27日簽訂的《結(jié)算單》系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)予以采信。

根據(jù)《結(jié)算單》李x欠付米x的14萬元工程款應(yīng)當(dāng)在2020年雨季涉案房屋房檐不溝水的情況下一次性結(jié)清，米x已于2021年3月采取樹脂瓦頂施工的方式解決了涉案房屋房檐溝水的問題，故米x要求李x支付其欠付工程款14萬元的訴訟請求，于法有據(jù)，予以支持。

米x同意由法院酌情確定該部分質(zhì)量問題的修復(fù)費用并從李x應(yīng)支付給米x的工程款中予以扣除，并根據(jù)本市同地段房屋裝修施工的一般標(biāo)準(zhǔn)酌情確定該部分修復(fù)費用為3萬元。司法鑒定意見書載明的涉案房屋存在的瓷磚填縫劑水泥返堿、瓷磚開裂的質(zhì)量問題均屬于裝修質(zhì)量問題，不屬于結(jié)構(gòu)主體質(zhì)量問題，有證據(jù)亦不能顯示涉案房屋出現(xiàn)的該部分質(zhì)量問題與米x在施工過程中未連接下水管道存在一定的關(guān)聯(lián)性。因涉案房屋已于2019年10月交付使用，涉案房屋出現(xiàn)的該部分裝修質(zhì)量問題已經(jīng)超出了國家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限，故李x要求米x就涉案房屋出現(xiàn)的該部分裝修質(zhì)量問題進行維修的訴訟請求，依據(jù)不足，不予支持。因此，認(rèn)定李x應(yīng)支付米x剩余工程款11萬元。

當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。利息從應(yīng)付工程價款之日計付。因雙方達成的《結(jié)算單》明確載明李x應(yīng)于2020年雨季房檐不溝水的情況下一次性付清剩余工程款，米x已于2021年3月為李x解決了房檐溝水問題，李x負(fù)有按雙方約定的時間支付剩余工程款的義務(wù)。涉案房屋存在的裝修質(zhì)量問題屬于房屋交付使用后出現(xiàn)的裝修質(zhì)量問題，屬于工程質(zhì)量保修的范疇，米x在裝修保修期內(nèi)負(fù)有相應(yīng)的維修義務(wù)，但該事實不構(gòu)成李x拒絕支付米x剩余部分工程款的理由，李x一直未向米x支付剩余工程款，故米x要求李x自2021年5月1日起至實際付清之日止，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率支付其未付工程款利息的訴訟請求，于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。

最終，經(jīng)審理認(rèn)同律師管雅楠的意見，作出判決：李x支付米x剩余工程款11萬元及利息，利息以11萬元為基數(shù)，自2021年5月1日起至李x實際付清11萬元之日止，按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算。

本案代理律師管雅楠提醒大家：《民法典》明文規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。建房過程中產(chǎn)生的增項雙方應(yīng)就施工內(nèi)容、價款、質(zhì)量等明確書面約定，否則將來引發(fā)糾紛沒有證據(jù)提供，很難得到法律支持。未書面約定的，雙方應(yīng)基于誠實信用原則，對瑕疵工程進行修補，修補不成的可以協(xié)商扣減金額，不能協(xié)議的可以通過法律途徑依法維護自己的合法權(quán)益。