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01  案件概述

原告郭某與被告張某系高中同學(xué)、多年好友，二被告于某與張某系夫妻。2021年5月，被告張某找到原告郭某稱于某購買了一套經(jīng)濟適用房，位于北京市通州區(qū)，需要2021年5月14日前繳納購房款，欲原價轉(zhuǎn)賣給原告，雙方通過微信聊天溝通房屋買賣事宜，未簽訂書面合同。

    2021年5月13日，原告郭某分五筆，采用自行轉(zhuǎn)賬及委托代付的形式，向被告于某名下銀行賬戶轉(zhuǎn)入52萬元購房款。2021年11月29日，原告郭某準(zhǔn)備入場裝修時，被告張某告知原告，政府要求他們一家把西城的戶口遷至涉案房屋處即通州區(qū)，因其稱想讓孩子在西城上學(xué)，故不同意戶口轉(zhuǎn)出，打算把涉案房屋退回西城建委房管處，并表示將涉案房屋房款退還給原告。2022年1月至2022年3月期間，原告郭某與被告張某多次溝通退還房款事宜，被告張某于2022年3月，退還原告15000元、4月22日退還25000元，余款48萬元至今未退還。

    為了維護自身合法權(quán)益，原告郭某遂委托現(xiàn)瀛臺律師代理本案，將二被告訴至法院，請求法院判決雙方簽訂的房屋買賣合同合同無效或予以撤銷，并判令被告退還原告購房款本金480000元等相關(guān)損失。

近日，人民法院經(jīng)審理后，依法采納了瀛臺律師的代理意見，并判決如下：一、確認(rèn)原告與被告之間就北京市通州區(qū)某房屋形成的《房屋買賣合同》無效；二、本判決生效后十五日內(nèi)，二被告共同返還原告購房款 480000元。

02  本案依據(jù)的法律法規(guī)

一、《中華人民共和國民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、第一百五十五條：無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

三、第一百五十七條：民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

03  法院判決

瀛臺律師接受委托后，認(rèn)真組織并收集本案關(guān)鍵證據(jù)，整理原告與被告的微信聊天記錄（如購房協(xié)商、退款承諾）、轉(zhuǎn)賬憑證（52萬元支付記錄）、被告發(fā)送的《房屋買賣合同》等，證明雙方存在借名買房合意。并據(jù)此撰寫起訴狀，明確原告的訴求及事實依據(jù)。

    本案訴訟過程中，瀛臺律師代表當(dāng)事人向法院提供涉案房屋的《商品房現(xiàn)房買賣合同》（含經(jīng)濟適用房限制條款），說明房屋性質(zhì)及交易風(fēng)險。同時，為避免被告轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，瀛臺律師協(xié)助原告向法院申請財產(chǎn)保全，成功凍結(jié)被告名下48萬元財產(chǎn)，確保判決執(zhí)行可行性。

     本案庭審中，瀛臺律師明確指出，借名購買經(jīng)濟適用房違反公序良俗，損害公共利益，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，理應(yīng)判決合同無效。且根據(jù)《民法典》規(guī)定，民事法律行為無效后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。故原告當(dāng)事人要求被告返還購房款的主張于法有據(jù)，理應(yīng)予以支持。

04  本案代理律師建議

本案代理瀛臺律師提醒大家：依法成立的合同，受法律保護。本案中，結(jié)合查明事實，涉案《房屋買賣合同》原告郭某與被告于某雖未簽字，但內(nèi)容系各方真實意思表示，能夠據(jù)此證明雙方存在借名買房合同關(guān)系。涉案房屋系經(jīng)濟適用住房，屬于政策性保障住房，被告于某通過讓予經(jīng)濟適用住房指標(biāo)，讓原告郭某借用其名義購買涉案政策性保障住房的行為，損害了符合購買該類房屋資格個人和家庭的合法權(quán)益，違反了社會公序良俗，故雙方之間的《房屋買賣合同》應(yīng)屬無效。

     根據(jù)法律規(guī)定，無效民事法律行為自始沒有法律約束力。民事法律行為無效后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告郭某要求被告返還購房款的主張于法有據(jù)，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。