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01  案件概述

 原告張某某于2019年1月開始經(jīng)營某嬰幼兒水育館，該店店面位于北京市朝陽區(qū)某超市三層。2020年8月間，被告劉某對(duì)原告店鋪的內(nèi)部裝修環(huán)境及原告店鋪擁有的客戶資源非常青睞，經(jīng)過多次協(xié)商和洽談，原告和被告于2020年9月24日簽訂了店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議第二條約定，被告對(duì)目標(biāo)店鋪享有完全的經(jīng)營權(quán)和相應(yīng)收益，被告需要為現(xiàn)有會(huì)員提供服務(wù)，此后因被告經(jīng)營行為所產(chǎn)生的糾紛及債務(wù)均由被告負(fù)責(zé)，與原告無關(guān)。協(xié)議第五條（6）條款還約定，被告須按約定及時(shí)支付房租（2020年10月的房租須在當(dāng)月25日前支付，之后的房租應(yīng)該于當(dāng)月15日前支付），如果被告延遲支付房租超過三日，視為被告對(duì)原告的違約，被告應(yīng)向原告支付違約金10萬元，以補(bǔ)償原告在該店鋪轉(zhuǎn)讓中受到的損失，原告也保留向被告索賠的權(quán)利。

     被告劉某接手店鋪后，利用其擁有的北京某文化藝術(shù)咨詢服務(wù)有限公司經(jīng)營，對(duì)外簽訂銷售合同，收取會(huì)員費(fèi)。但是，之后被告劉某卻屢屢以尚未盈利和資金不寬裕為理由，推諉拖延，拒絕按照店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的約定支付房租，嚴(yán)重影響了店鋪后續(xù)的正常經(jīng)營，截止到起訴日，被告已任性關(guān)店，眾多會(huì)員紛紛要求退費(fèi)，截止到2020年12月，ERP系統(tǒng)內(nèi)登記有效期內(nèi)會(huì)員費(fèi)金額43.21萬。

    為了維護(hù)自身合法權(quán)益，原告張某某在咨詢多家律所之后，最終選定北京瀛臺(tái)律師事務(wù)所為其訴訟代理人，起訴至北京市朝陽區(qū)人民法院。

最終，北京市朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理，依法采納了瀛臺(tái)律師的代理意見，判決如下：一、被告劉某于本判決生效后七日內(nèi)支付原告房屋租金64116元；二、被告劉某于本判決生效后七日內(nèi)支付原告違約金60000元；三、被告劉某于本判決生效后七日內(nèi)支付原告代墊費(fèi)用損失99124.8元；四、被告劉某于本判決生效后七日內(nèi)支付原告電費(fèi)6699元。（以上費(fèi)用共計(jì)229939.8元）。

     如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

02  本案依據(jù)的法律法規(guī)

一、《中華人民共和國民法典》第五百零九條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

    當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

     當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

二、《中華人民共和國民法典》第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

    約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

    當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

03  法院判決

本案庭審中，瀛臺(tái)律師指出：原告與被告簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反強(qiáng)制性法律法規(guī)，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。原告與被告簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反強(qiáng)制性法律法規(guī)，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。

     關(guān)于房租，《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中亦明確約定了2020年10月后的房租由被告承擔(dān)，原告主張被告支付房屋租金有事實(shí)依據(jù)，應(yīng)該予以支持。根據(jù)微信聊天內(nèi)容，被告對(duì)涉案店鋪每月租金為31056元的事實(shí)知曉，被告在涉案店鋪實(shí)際經(jīng)營至2020年12月2日，故被告應(yīng)予支付的房租期間為2020年10月1日至2020年12月2日。關(guān)于店鋪終止經(jīng)營的過錯(cuò)認(rèn)定，被告對(duì)涉案店鋪終止經(jīng)營的行為承擔(dān)主要過錯(cuò)責(zé)任。

04  本案代理律師建議

本案瀛臺(tái)代理律師提醒大家：店鋪轉(zhuǎn)讓不僅涉及租賃權(quán)、經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移，還包括店內(nèi)物品、裝修等費(fèi)用的承擔(dān)，而許多人因法律意識(shí)不強(qiáng)，僅口頭約定租賃、轉(zhuǎn)讓等事宜，易引發(fā)糾紛。瀛臺(tái)律所提醒大家，在租賃房屋、轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)，應(yīng)簽訂書面合同，對(duì)是否具有轉(zhuǎn)讓權(quán)及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)作出明確約定，避免產(chǎn)生不必要的紛爭(zhēng)。