北京瀛臺(tái)律師事務(wù)所
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01 案件概述
2023年5月24日，原告某智能設(shè)備有限公司與被告某半導(dǎo)體公司簽署《xx科創(chuàng)中心項(xiàng)目定制廠房合同》，約定原告購(gòu)買被告房屋，房屋總價(jià)款2463760元，原告應(yīng)于2023年5月26日前支付246376元，于2023年7月5日前支付497384元，剩余款項(xiàng)按揭支付，具體辦理按揭日期以被告通知的日期為準(zhǔn)。
合同第7.1項(xiàng)約定：被告應(yīng)當(dāng)在2023年5月16日前，將具備條件，經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)四方驗(yàn)收合格的廠房交付原告使用。雙方進(jìn)行廠房驗(yàn)收交接，原告領(lǐng)取廠房鑰匙或簽署相關(guān)驗(yàn)收文件為被告交付完成。第8.2條：被告逾期交房的違約責(zé)任：逾期超過(guò)90日，原告有權(quán)退房。原告選擇退房且被告無(wú)異議的，被告應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)退還已付款，并按照受讓人全部已付款的2%向受讓人支付違約金。
合同簽署后，原告依約向被告支付743760元，按照合同約定被告應(yīng)該在2023年5月16日交付房屋，逾期超過(guò)90日(2023年8月14日)原告有權(quán)退房并要求被告承擔(dān)違約金，但被告直至2023年12月8日才取得預(yù)售許可證，至今未按合同約定向原告交付房屋。
此后，為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，原告委托律師將被告某半導(dǎo)體公司訴至法院，請(qǐng)求法院判令：1、確認(rèn)雙方簽訂的《定制廠房合同》已解除；2、被告公司向原告公司返還購(gòu)房款743760元，并支付利息損失并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
然而，本案一審中，武漢市某區(qū)人民法院認(rèn)為：原、被告簽訂的《定制廠房合同》，均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效，當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。判決駁回了原告公司的全部訴訟請(qǐng)求。
原告當(dāng)事人不服法院一審判決，向武漢市中級(jí)人民法院提起上訴。后經(jīng)審理，二審法院也認(rèn)定一審判決事實(shí)，駁回了當(dāng)事人的上訴，維持原判。無(wú)奈之下，原告當(dāng)事人聯(lián)系到北京瀛臺(tái)律師事務(wù)所，并達(dá)成委托協(xié)議，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
最終，經(jīng)代理律師與被告多次協(xié)商在重新起訴一審前達(dá)成了和解協(xié)議，并經(jīng)代理律師聯(lián)系重新起訴一審法官最終將和解協(xié)議以調(diào)解書的形式結(jié)案：一、雙方協(xié)商一致，原、被告于2023年5月24日簽訂的《定制廠房合同》于2025年4月21日解除；二、被告某半導(dǎo)體有限公司于 2025年7月30 日前返還原告某智能設(shè)備有限公司支付的款項(xiàng)743760元；三、如果被告某半導(dǎo)體有限公司未按上述期限足額支付款項(xiàng)，原告某智能設(shè)備有限公司可以就剩余未付款項(xiàng)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并要求被告某半導(dǎo)體有限公司支付遲延付款利息。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百一十條 當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯(cuò)誤的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛划?dāng)事人一方人數(shù)眾多或者當(dāng)事人雙方為公民的案件，也可以向原審人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙．?dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹彽?，不停止判決、裁定的執(zhí)行。
第二百一十一條 當(dāng)事人的申請(qǐng)符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)再審：（一）有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定的；（二）原判決、裁定認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明的；（三）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)是偽造的；（四）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)未經(jīng)質(zhì)證的；（五）對(duì)審理案件需要的主要證據(jù)，當(dāng)事人因客觀原因不能自行收集，書面申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集，人民法院未調(diào)查收集的；（六）原判決、裁定適用法律確有錯(cuò)誤的；（七）審判組織的組成不合法或者依法應(yīng)當(dāng)回避的審判人員沒(méi)有回避的；（八）無(wú)訴訟行為能力人未經(jīng)法定代理人代為訴訟或者應(yīng)當(dāng)參加訴訟的當(dāng)事人，因不能歸責(zé)于本人或者其訴訟代理人的事由，未參加訴訟的；（九）違反法律規(guī)定，剝奪當(dāng)事人辯論權(quán)利的；（十）未經(jīng)傳票傳喚，缺席判決的；（十一）原判決、裁定遺漏或者超出訴訟請(qǐng)求的；（十二）據(jù)以作出原判決、裁定的法律文書被撤銷或者變更的；（十三）審判人員審理該案件時(shí)有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁判行為的。
03 法院判決
瀛臺(tái)律師代理本案后，全面復(fù)盤了原審卷宗，重點(diǎn)梳理庭審筆錄、舉證質(zhì)證環(huán)節(jié)，深入挖掘程序瑕疵與關(guān)鍵證據(jù)疏漏，精準(zhǔn)鎖定原審裁判中的法律適用錯(cuò)誤及事實(shí)認(rèn)定偏差。
針對(duì)再審申請(qǐng)的時(shí)間緊迫性，瀛臺(tái)律師迅速高效的梳理案件脈絡(luò)，結(jié)合新發(fā)現(xiàn)的證據(jù)材料及法律依據(jù)，撰寫了邏輯嚴(yán)密、論證充分的《再審申請(qǐng)書》，并向湖北省高級(jí)人民法院提交申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>
在《再審申請(qǐng)書》中，瀛臺(tái)律師律師指出：1、被申請(qǐng)人未按合同約定交付房屋（合同約定2023年5月16日交房，實(shí)際未履行），且未協(xié)助辦理按揭貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2、合同約定按揭貸款由被申請(qǐng)人聯(lián)系合作銀行辦理，但被申請(qǐng)人未提供銀行拒絕貸款的正式文件，僅以模糊理由推諉，且單方要求申請(qǐng)人轉(zhuǎn)自付剩余房款，涉嫌強(qiáng)迫交易。3、原審法院未對(duì)預(yù)售許可證的取得時(shí)間、被申請(qǐng)人承諾退款的微信記錄等關(guān)鍵證據(jù)充分審查，導(dǎo)致事實(shí)認(rèn)定片面。4、根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第19條，因出賣人原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理的，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償。
綜上，根據(jù)《民事訴訟法》第二百一十一條的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求省高院依法裁定再審，以糾正一審、二審裁判錯(cuò)誤，并維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益不受侵害。
另一方面，面對(duì)一審二審敗訴的情況，瀛臺(tái)律師除了向湖北省高院申請(qǐng)?jiān)賹復(fù)?，還進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)了關(guān)鍵證據(jù)，包括預(yù)售許可證取得時(shí)間的官方證明、銀行拒絕按揭貸款的書面文件、被申請(qǐng)人微信承諾退款的完整聊天記錄等，向區(qū)法院重新提起訴訟。
重新起訴過(guò)程中，針對(duì)原審法律錯(cuò)誤，瀛臺(tái)律師重點(diǎn)援引《城市房地產(chǎn)管理法》第45條（預(yù)售許可制度）、《民法典》第563條（根本違約解除權(quán)）、《商品房買賣合同司法解釋》第2條（無(wú)證售房合同無(wú)效）及第19條（貸款失敗解除權(quán)），形成完整的法律論證鏈條。
此外，瀛臺(tái)律師結(jié)合合同條款（如第18條第4項(xiàng)“違約方支付5%違約金可解除合同”），強(qiáng)化合同約定與法定解除權(quán)的雙重依據(jù)。
針對(duì)以上內(nèi)容，瀛臺(tái)律師詳細(xì)撰寫了《起訴狀》提交區(qū)法院，請(qǐng)求法院判令：解除原告與被告之間的購(gòu)房合同,判令原告向被告退還購(gòu)房款 743760元；被告按照合同約定向原告承擔(dān)違約金及承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。
然而，本案重新起訴的過(guò)程中，被告某半導(dǎo)體公司因按揭銀行貸款問(wèn)題，提出反訴請(qǐng)求，要求法院判令原告當(dāng)事人向其支付逾期付款違約金154800元。最終本案以雙檔達(dá)成調(diào)解協(xié)議解決。
本案瀛臺(tái)代理律師分析本案：民事再審案件的法律規(guī)則及實(shí)務(wù)要點(diǎn)當(dāng)事人認(rèn)為已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁判或調(diào)解有錯(cuò)誤的，可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。我?guó)實(shí)行兩審終審制度，而申請(qǐng)?jiān)賹徥窃诋?dāng)事人不服生效裁判情況下的特殊救濟(jì)程序，具有較為嚴(yán)格的法律限制。
一、哪些民事案件可以申請(qǐng)?jiān)賹?/strong>
申請(qǐng)?jiān)賹彽膶?duì)象必須是已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書。其中，可以申請(qǐng)?jiān)賹彽牟枚▋H限于不予受理、駁回起訴的裁定。
二、哪些人可以申請(qǐng)?jiān)賹?/strong>
判決、裁定、調(diào)解書列明的當(dāng)事人，包括原告、被告和第三人，如不服原生效裁判和調(diào)解書有權(quán)申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>
對(duì)執(zhí)行標(biāo)的有異議的案外人，應(yīng)當(dāng)先提出執(zhí)行異議。如不服執(zhí)行異議被駁回，認(rèn)為原判決、裁定、調(diào)解書內(nèi)容錯(cuò)誤損害其民事權(quán)益的，可以自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起六個(gè)月內(nèi)，向作出原判決、裁定、調(diào)解書的人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。但?duì)于原審遺漏的必要共同訴訟當(dāng)事人而言，可以不經(jīng)過(guò)執(zhí)行異議程序直接提出再審申請(qǐng)。
上述當(dāng)事人或案外人死亡或者終止的，其權(quán)利義務(wù)承繼人有權(quán)申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>
三、向哪個(gè)法院申請(qǐng)?jiān)賹?/strong>
原則上當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向上一級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng)?！吧弦患?jí)法院”是相對(duì)于“原審法院”而言的，當(dāng)事人未上訴、一審裁判生效的，原審法院是第一審人民法院；生效裁判經(jīng)過(guò)二審程序，原審法院是第二審人民法院。法律、司法解釋等文件有特別規(guī)定的，遵從特別規(guī)定。
四、再審申請(qǐng)何時(shí)提出
申請(qǐng)?jiān)賹徠谙迣儆诓蛔兤陂g，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷和延長(zhǎng)的規(guī)定。原則上應(yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后六個(gè)月內(nèi)提出再審申請(qǐng)。
對(duì)調(diào)解書申請(qǐng)?jiān)賹彂?yīng)當(dāng)在調(diào)解書發(fā)生法律效力后六個(gè)月內(nèi)提出。調(diào)解書申請(qǐng)?jiān)賹彽钠谙抟?guī)定較為嚴(yán)格，并不適用《民事訴訟法》第二百一十六條的特殊情形，即凡超過(guò)六個(gè)月申請(qǐng)?jiān)賹彽?，人民法院一般裁定駁回。