北京瀛臺律師事務(wù)所
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2021-11-15
《律師幫幫忙》是BTV科教頻道的一檔法律咨詢服務(wù)節(jié)目，是北京地區(qū)首個免費(fèi)律師咨詢?nèi)诿狡脚_，節(jié)目致力于解決百姓房產(chǎn)、勞務(wù)、消費(fèi)、保險、婚姻等方面的相關(guān)法律問題，為企業(yè)和個人提供專業(yè)法律服務(wù)。2018年7月，欄目正式開播后通過電視欄目、公眾號、熱線電話等形式，解決了北京地區(qū)三萬多個法律咨詢，給百姓帶來了真正的法律層面的接訴即辦。
作為欄目的合作律師，北京瀛臺律師事務(wù)所韓廣東主任最近受邀為群眾解答了一起遺產(chǎn)繼承方面的法律咨詢，供有相似問題的朋友們參考，若您有其他相關(guān)法律問題，也歡迎您預(yù)約到瀛臺律所進(jìn)行面對面咨詢。
養(yǎng)老之路
隨著生活節(jié)奏的加快，年輕人的工作和生活壓力也越來越大。在很多朋友的心中真的是，家有一老如有一寶。畢竟父母處處為兒女考慮，什么事情都愿意幫兒女分擔(dān)?？墒请S著社會“老齡化”，我們周圍的老人日漸增多，隨之而來的便是老人的贍養(yǎng)、養(yǎng)老等問題，以及子女在老人身故后的財(cái)產(chǎn)繼承問題。不管我們的生活發(fā)生怎樣的變化，我們都應(yīng)明白，父母給予我們生命，他們老了同樣需要子女的照顧與陪伴，他們同樣是子女心中永遠(yuǎn)的牽掛。
今天走進(jìn)演播室尋求幫助的是李先生，家中老房拆遷，母親與二哥私簽協(xié)議，這套房子到底該屬于誰？如今，90歲高齡的母親在養(yǎng)老院生活，無奈之下老人將自己的兒子告上法庭，老人未來的養(yǎng)老問題該何去何從？她能要回自己的房產(chǎn)嗎？BRTV科教頻道14：00首播節(jié)目《律師幫幫忙》中，韓廣東律師將從房產(chǎn)的來源到簽訂的協(xié)議，再到老人的養(yǎng)老問題，逐一為李先生作出詳細(xì)的分析，幫老人走出養(yǎng)老困境。
李先生的母親今年已經(jīng)90高齡，如此高齡的老人本該安享晚年生活，可母親卻因自己的養(yǎng)老問題，無奈將二兒子也就是李先生的二哥告上了法庭。
事情要從20多年前家中的三間鋪面房說起。李先生一共兄弟三人，他排行老三，1994年父親去世，留下了位于北京二環(huán)內(nèi)的三間鋪面房，1997年，為了明確房產(chǎn)歸屬，家中兄弟三人與母親共同對房產(chǎn)進(jìn)行了公證，公證書上顯示，由母親和三個兒子共同共有。
2001年，這三間鋪面房面臨拆遷，母親答應(yīng)由二哥出資購買回遷房，老人只要求給自己留一間帶陽臺的向陽臥室。據(jù)李先生說，家中房產(chǎn)拆遷時，他一直在外工作，對于這些事兒根本不知情。
房子拆遷之后，考慮到母親的居住問題以及自身的困難，李先生的大哥將母親接到自己位于豐臺北大地的房子內(nèi)共同生活，這一住就是十年。2011年，大哥退休，全心全意的照顧生病大嫂的生活起居。母親考慮到自己年事已高，便準(zhǔn)備回到了二哥購買的回遷房中安度晚年，沒想到的是，母親搬回去不久，這房子住起來越來越堵心。當(dāng)初二哥答應(yīng)給母親的陽光房，如今以女兒結(jié)婚要用為由，不愿再讓母親居住，二哥和二嫂將母親安置在一間僅有7平米的小屋內(nèi)，母親與二哥理論，沒想到二哥和二嫂對母親動起了手。實(shí)在忍無可忍的母親，向三兒子李先生尋求幫助。
據(jù)李先生說，他們從老房周圍的鄰居處了解到，每一處自建房都有7萬元錢的補(bǔ)償費(fèi)，按照這個標(biāo)準(zhǔn)，家中原有的兩處自建房，當(dāng)時應(yīng)該獲得了14萬元的補(bǔ)償款，二哥買回遷房花了11萬元，據(jù)李先生推測，二哥一家很有可能將當(dāng)時的補(bǔ)償款，用在購買回遷房上，然而，二哥卻一直堅(jiān)稱，回遷房是由他全款購買的。
如今，母親仍然住在養(yǎng)老院里，住養(yǎng)老院所需的費(fèi)用均是由母親的退休金支付，已經(jīng)90歲高齡的老人，對自己以后的養(yǎng)老生活著實(shí)有些擔(dān)憂，于是，老人在實(shí)在咽不下這口氣的情況下，將二兒子告上了法庭。
除此之外，在李先生提供的居民住宅房屋拆遷情況調(diào)查表中顯示，當(dāng)時拆遷時，李先生和妻子的戶口一直在老房子里，所以他們也是拆遷被安置人，那么這對李先生一家來說又意味著什么呢？這處回遷房到底該是誰的？母親與兄弟三人又該各自擁有怎樣的份額呢？如果確實(shí)回遷房都是二哥出資購買的，是不是就意味著房子屬于二哥了呢？老人的贍養(yǎng)問題又該如何保證呢？面對李先生的諸多困擾，讓我們看看韓廣東律師如何解答。
韓廣東律師表示，本案從法律定性來看，屬于遺產(chǎn)繼承案件，原有的房子已經(jīng)被拆除，目前產(chǎn)生糾紛的是回遷安置房。
李先生家的老房子，在2001年左右進(jìn)行的拆遷，地點(diǎn)也在二環(huán)內(nèi)，是北京比較早的一批獲得拆遷安置房的住戶。通過李先生提供的資料，韓廣東律師表示，對于拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分，的確有兩種可能，一種便是二哥用于購買回遷安置房，另一種，則屬于拆遷款挪作他用，而房產(chǎn)購買時的出資由二哥一家出錢購買。對于這樣的情況，李先生可以到當(dāng)時的拆遷公司調(diào)取原始證據(jù)，以便明確拆遷補(bǔ)償款的具體金額，再做進(jìn)一步的打算。
對于李先生所述的，二哥與母親簽訂的協(xié)議，韓廣東律師認(rèn)為，對于該協(xié)議，母親和李先生可能存在重大誤解，這只是購房人變更申請表，是一份申請文件，并不是所謂的贈與協(xié)議。從專業(yè)角度來說，贈與協(xié)議需要雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)該有贈與人和被贈與人的簽字。所以，這份申請表并不意味著是一份贈予協(xié)議。
對于房產(chǎn)的分配，韓廣東律師表示，現(xiàn)有的回遷安置房實(shí)際上是李先生一家原有三間房產(chǎn)的延續(xù)，應(yīng)該將二哥出資購買回遷房的部分金額扣除后，依據(jù)法定繼承的方式予以繼承。該房產(chǎn)屬于李先生父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其中一半屬于母親，父親去世后，由于沒有留下遺囑，因此父親的份額發(fā)生繼承，這樣一來，母親擁有房產(chǎn)62.5%相當(dāng)于5/8的份額，剩下的房產(chǎn)份額由兄弟三人各占1/8。由于李先生是拆遷時候的被安置人，因此他和妻子享有該房產(chǎn)的居住權(quán)。
在老人的養(yǎng)老問題上，韓廣東律師表示，老有所養(yǎng)，應(yīng)該是每個子女必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。老人的生活費(fèi)用，以及必要的醫(yī)療開支，均應(yīng)由三兄弟共同承擔(dān)。對于二哥曾經(jīng)毆打老人的情況，首先從道德層面應(yīng)接受譴責(zé)，其次，如果毆打老人的行為比較嚴(yán)重，老人可以選擇報(bào)警，通過行政處罰手段，對子女這種不孝順的行為進(jìn)行處罰。
韓廣東律師建議，老人應(yīng)積極的采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益，在訴訟中明確自己的財(cái)產(chǎn)的份額，爭取自己的房產(chǎn)權(quán)益，這樣對于日后的養(yǎng)老是一種有效的保障。
瀛臺律師幫幫忙
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律所簡介：北京瀛臺律師事務(wù)所于2006年2月8日經(jīng)北京市司法局依法批準(zhǔn)設(shè)立，總部坐落于北京天安門廣場東長安街1號東方廣場E1座五層，辦公面積約2000平米，集聚業(yè)界多領(lǐng)域資深律師和各大高校名校英才，十多年來深耕細(xì)作砥礪前行，現(xiàn)已發(fā)展成為一家擁有多個核心領(lǐng)域的大型綜合性法律服務(wù)機(jī)構(gòu)。
目前瀛臺的主要法律服務(wù)涵蓋：人身損害賠償糾紛、婚姻繼承咨詢、知識產(chǎn)權(quán)糾紛、民間借貸糾紛、企業(yè)法律顧問、征地拆遷、刑事法律事務(wù)等領(lǐng)域。
瀛臺律師秉持以當(dāng)事人為中心，以奮斗者為本，以推動社會法治進(jìn)步為己任，堅(jiān)守工匠精神、合作精神、付出精神，極致所能的追求真理，極致所能的幫助當(dāng)事人，極致所能的踐行維護(hù)公平正義的使命。