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《法治進行時》是一檔法制類民生新聞報道。該欄目關注百姓身邊的法律故事，以獨特的新聞視角和第一時間的現場報道，真實記錄一個個鮮活的案例，有節(jié)奏快、信息量大的特點，成為第一時間發(fā)布法治信息、解讀法治案件的平臺，幫助廣大觀眾學法、守法、用法。欄目自1999年12月27日開播以來，歷經十年風雨，以獨特的新聞視角、第一時間的現場報道以及真實、鮮活的法治案例獨樹一幟，成為北京地區(qū)收視率最高的欄目。

12月22日，北京瀛臺律師事務所王珊珊律師接受北京衛(wèi)視《法治進行時》欄目采訪，就一起涉嫌買房詐騙案件進行了分析解答。

程女士住在昌平區(qū)天通苑一小區(qū)，前年的一次換房經歷，讓她們一家陷入了面臨房財兩空的局面。事情是這樣的，2019年1月，程女士認識了陳某，陳某自稱是房產中介負責人，即使程女士沒錢，他也能幫程女士換一套三居室。

陳某說，自己手里有回遷房房源，每平米比市場價低1萬塊錢。只要程女士用現有住房做抵押，他就能幫程女士預購一套130平米的三居室。陳某承諾，由他墊付程女士買房的首付款和貸款利息。

于是，與家人商量后程女士同意將現有房產抵押后，購買二套房。程女士將自家的兩居室抵押了240萬元后，與北京方佳偉業(yè)文化傳媒有限公司簽訂了一份委托購房合同。但陳某沒讓她把240萬元打到方佳偉業(yè)公司賬上，而是存進了一個個人賬戶中。簽訂合同時，陳某承諾：兩個月后交房。程女士盼了1年多，新房也沒下來。程女士曾多次找陳某要房，陳某不是找理由推脫，就是躲著不見。

一轉眼兩年過去了，房子買不到，錢又不能退，每月還要繳納一萬五千多元的利息，程女士生活壓力驟增。2020年12月，陳某又給程女士寫了一份承諾書：承諾2021年1月1日后，正常償還抵押貸款利息，并選購一套帶手續(xù)的三居室給程女士?？芍钡浆F在，這個承諾依然沒有兌現。

程女士說，從2020年10月到現在，她每個月東拼西湊，還了1年多的抵押貸款利息。再過幾個月，抵押貸款就到期了，到時候，如果不能償還本金，她將面臨銀行起訴，房產被拍賣的結局。她們家三代五口將無家可歸。

程女士覺得，陳某壓根就沒有“內部關系”買到低價回遷房，他的行為屬于詐騙。在找陳某要錢的過程中，程女士發(fā)現，與她一樣的被騙事主有50多人，大家都是抵押了房子，把錢交給了陳某。據統(tǒng)計，50多人涉及的金額達到7000多萬元。

近日，程女士、張先生等受害人得到消息，陳某因涉嫌詐騙，已經被警方抓獲。張先生說，這是一個好消息，陳某終于伏法了。但同時，程女士、張先生等受害人又擔心，抵押貸款到期后，房子會被拍賣還賬。

對此，瀛臺律所王珊珊律師指出：如果陳某的確犯有詐騙罪，司法機關會及時追贓，并返還受害人相應損失。針對受害人因無法償還貸款，被金融機構起訴，房子可能被拍賣的狀況，王珊珊律師表示，受害人可以提前和金融機構協(xié)商解決。

所以大家在買房子的時候，一定不能貪圖便宜，一定要加以小心確認所購買的房子到底有沒有，是否有產權，所簽訂的合同是不是被篡改成了協(xié)議。

近幾年來北京房地產市場上出現了大量的通過拆遷房，回遷房，法拍房，房改房進行詐騙的中介公司、商貿公司，這些詐騙公司通過虛構房屋進行錢款詐騙，大家都仔細想一想，這些政策性房屋哪能隨便就能買到？這些房屋國家在管控上都是非常嚴格的很難去鉆空子。

拿回遷房為例，回遷房安置的對象是特定的，這種特定的資格不可能轉移給其他人，任何人說可以幫人辦回遷房，這都是不符合法律規(guī)定，也不符合政策規(guī)定的。此外，大家在遇到此類房屋詐騙問題上，一定要及時報警盡早將嫌疑人控制！

律師簡介

北京瀛臺律師事務所

北京瀛臺律師事務所作為一家綜合性律所，能為大眾提供專業(yè)的跨區(qū)域法律事務服務。律所律師成員均畢業(yè)于國內外知名院校，優(yōu)勢業(yè)務涵蓋遺產繼承、婚姻家事、債權債務、刑事辯護、合同糾紛、征地拆遷、公司法務等多個領域。

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