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近兩年房價市場上下波動，買賣商的心也上下起伏，房產(chǎn)律師有多年處理房地產(chǎn)糾紛的經(jīng)驗。房價突然上漲，房東撕毀了合同所致。另外30%是因為房價突然下跌，買方突然撕毀了合同。今天，北京房產(chǎn)律師可以在房屋買賣過程中解釋7種退房權(quán)，購買者可以使用法律武器捍衛(wèi)自己的正當權(quán)利！一起看吧！

1、北京房產(chǎn)律師建議采購合同依法被確認無效或撤銷。

開發(fā)商銷售違反法律，故意隱瞞出售的房屋已抵押的事實，故意隱瞞出售的房屋已出售給第三方，或為拆遷補償而安置房屋的事實，未取得預售許可證或提供虛假預售許可證，致使購房合同無效或被取消的，買方可以向開發(fā)商要求解除合同、返還支付的購買金和利息、賠償損失、支付的購買金不超過兩倍的賠償責任?；蛘咴诤炗喓贤瑫r存在重大誤解、不公正、欺詐脅迫等法律情況，購房合同依法確認無效或取消，買方有權(quán)退房。

2、房屋面積錯誤率超過3%

北京房產(chǎn)律師建議房屋買賣合同雙方對面積誤差處理方式?jīng)]有達成一致，面積誤差超過3%，買方有權(quán)要求解除合同、返還支付的購買款和利息。

3.開發(fā)商推遲交付住宅或晚點處理產(chǎn)權(quán)證，超過一定期限

開發(fā)商推遲交付房屋，督促后三個月的合理期限內(nèi)未履行，或者房屋所有權(quán)登記期限到期已超過一年，開發(fā)商的原因?qū)е沦彿咳藷o法辦理房屋所有權(quán)登記，購房人有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

4、集和圖形設(shè)計不一致。

房屋交付時，如果套型與設(shè)計圖不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中沒有約定處理方式，買方可以退房或與開發(fā)商重新約定總價。買方退房由開發(fā)商承擔違約責任。

5.住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或住宅質(zhì)量問題嚴重影響正常住宅使用

北京房產(chǎn)律師建議房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過驗證確認為不合格，由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者有權(quán)要求解除合同并賠償損失。

6、不能辦理銀行抵押手續(xù)。

北京房產(chǎn)律師建議因開發(fā)商原因構(gòu)成根本違約或因政府政策等原因不能歸于雙方當事人的原因，未能簽訂商品房抵押貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同，賣方應當將收到的購置金本金和利息或定金返還買受人。

7、房地產(chǎn)開發(fā)商未經(jīng)許可變更規(guī)劃、設(shè)計。開發(fā)商擅自進行規(guī)劃、設(shè)計或規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，影響商品房的結(jié)構(gòu)形式、公寓類型、空間大小、方向的變更、合同當事人同意的其他商品房的質(zhì)量或功能使用的，應當征得買方同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購買者有權(quán)退房，開發(fā)商要承擔違約責任。