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  北京房產(chǎn)律師：貸款未還清的二手房可以賣嗎?

  北京房產(chǎn)律師：貸款未還清的二手房可以賣嗎?

  房子貸款還沒還完，但是喜歡其他房子或者其他一些原因需要賣掉，這種情況下房子能賣嗎?按揭買房有什么風險?北京房產(chǎn)律師將為大家講解。

  因為房子的貸款還沒有還清，處于抵押狀態(tài)，不能正常過戶，雖然可以買賣，但是交易過程中存在很多問題，稍有不慎就會給交易雙方帶來更大的風險。

  北京房產(chǎn)律師：房子的貸款還沒還清，有哪些銷售的方式?

  1.買方付清剩余貸款

  如果買受人能夠一次性付清房款，或者剩余貸款金額較小，且買受人付款足夠還清，出賣人可以申請?zhí)崆斑€貸，由買受人代為還清剩余貸款，從而注銷房屋抵押登記，使房屋過戶交易正常進行，但需要注意的是，部分銀行可能會在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如果賣方不符合提前還貸的條件，仍然很難順利解除抵押。

  2.抵押對抵押

  再抵押是指房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續(xù)償還出賣人未到期的貸款，簡單來說，就是把還在按揭的房子再買再賣，房子的買方繼續(xù)償還賣方的按揭款，然而，由于再融資的程序復雜，貸款銀行面臨的風險多，許多銀行不愿意開展這項業(yè)務，這大大降低了這種操作模式在實踐中的可操作性。

  3.貸款“贖回憑證”

  當賣方不能提前還貸，不能一次性付清房款時，賣方可以通過向第三方借 款的方式提前還貸，也就是俗稱的“贖證”，為了方便買賣雙方交易，很多房屋中介會主動向賣家推薦借 款人，對此，建議賣方認真審核并簽訂書面貸款協(xié)議，防止因未能順利拿到貸款而導致房屋抵押 解除、違約。

  北京房產(chǎn)律師：賣方可能遇到的風險

  對于賣房人來說，賣掉還沒還清貸款的房子，Z大的風險就是房子的抵押不能及時解除，由于未抵押的房屋不能順利過戶，賣方很可能因逾期未辦理過戶手續(xù)而承擔違約責任。

  北京房產(chǎn)律師：買方可能遇到的風險

  買賣未還清貸款的二手房，對買賣雙方都有風險，整個交易過程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權過戶，往往需要一段時間，而糾紛恰恰出現(xiàn)在這個過程中，采取資金監(jiān)管的方式可以有效避免這些問題，保證房屋交易資金的安全。