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【案件回放】

2017年8月，張某租賃了喬某位于該鄉(xiāng)村的豬場，租期為五年。然而2019年的一場豬瘟，導(dǎo)致張某所飼養(yǎng)的生豬全部死亡。由于豬場的豬全部死亡，張某損失慘重也無法繼續(xù)恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營，也沒有辦法繼續(xù)支付給喬某租金，故在2020年6月提出希望與喬某商議解約事宜。2021年，喬某將張某訴至法院，要求張某支付拖欠的資金，而張某則提出反訴，要求喬某返還押金。后經(jīng)法院調(diào)解，雙方終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，張某愿意支付至2020年6月為止的租金，本案順利結(jié)案。

【瀛臺律師論法】

根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！鼻腋鶕?jù)第五百七十九條規(guī)定：“當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。”

本案中，張某租賃喬某的豬場用于生產(chǎn)經(jīng)營，雙方約定租期為五年，后由于豬瘟導(dǎo)致張某豬場內(nèi)的豬全部死亡，后張某無法持續(xù)進(jìn)行經(jīng)營活動，于是計劃解除合同，后雙方涉訴。喬某將張某訴至法院要求張某支付拖欠的租金，而張某表示自己也損失慘重，且在經(jīng)營過程中自己也對該豬場進(jìn)行改建裝修，具有一定的貢獻(xiàn)。承辦法官受理此案后，積極了解案情并組織調(diào)解、釋明法理，后雙方握手言和，在了解彼此的情況后達(dá)成調(diào)解協(xié)議，本案順利結(jié)案。

【瀛臺律師提醒】

合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有契約精神，合法有效的合同受到法律的保護，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)，否則可能構(gòu)成違約！