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【案件回放】

1996年，鐘先生從新疆**縣**鄉(xiāng)***村村民Ms處購得0.837畝土地，并于1996年7月向***村村委會繳納土地轉(zhuǎn)讓款9600元，向鄉(xiāng)土管所繳納土地使用費2005.5元。該0.837畝土地性質(zhì)為耕地，鐘先生在購買土地時并非***村集體經(jīng)濟組織成員。鐘先生從***村獲得土地后，未取得**縣相關(guān)部門批準在該土地上修建了房屋。

1998年**縣相關(guān)部門根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)需要，對鐘先生房屋所在的五一北路進行擴建，鐘先生購買的涉案土地被征用。被拆除房屋面積為161平方米。歷時18年，**縣相關(guān)部門對鐘先生被拆除房屋未作出任何補償。2015年，鐘先生和其他居民上訪反映此事，**縣相關(guān)部門以當年沒有補償計算依據(jù)以及當年三條道路擴建過程中，百余戶群眾的土地及房屋被征收，這些群眾都沒有得到補償和安置，如果給鐘先生補償及安置，會造成其他被拆遷戶不滿為由，再次拒絕對鐘先生進行補償。

為此，鐘先生將其訴至法院，請求**縣相關(guān)部門向鐘先生支付相應(yīng)補償款。經(jīng)法院審理，依法判決**縣相關(guān)部門向鐘先生支付其于1998年被征收的161.175平方米的土地補償款11282.25元。

【瀛臺律師論法】

根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)劃撥土地使用權(quán)管理規(guī)定》第十條：被依法收回劃撥土地使用權(quán)的當事人，有權(quán)向收回劃撥土地使用權(quán)的機關(guān)請求補償。被請求機關(guān)應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定辦理有關(guān)補償事宜。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十七條：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

本案中，鐘先生占用耕地并取得涉案土地的國有土地使用權(quán)雖不符合法律、法規(guī)規(guī)定，但在該土地使用權(quán)證未經(jīng)合法撤銷之前，其作為確認土地權(quán)屬的不動產(chǎn)物權(quán)證明仍合法有效，其他任何國家機關(guān)及個人仍應(yīng)當遵從其效力。

根據(jù)上述規(guī)定，**縣相關(guān)部門于1998年實施五一路道路改造過程中，對鐘先生享有使用權(quán)的161.175平方米土地予以了征收，其理應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，對被征用的土地進行補償。根據(jù)我國對房屋拆遷的補償原則，對土地價值的補償是包含在對房屋拆遷的補償范圍之內(nèi)的，鐘先生主張的房屋拆遷損失中關(guān)于土地價值部分，**縣相關(guān)部門應(yīng)當給予相應(yīng)補償。

根據(jù)鐘先生提交的2000年6月《國有土地使用權(quán)證》，該土地證載明，土地用途為住宅，土地等級為Ⅲ級。1996年至2011年期間**縣住宅用地三級地基準地價標準為70元每平方米，參照此基準地價確定**縣相關(guān)部門因征收鐘先生享有土地使用權(quán)的土地161.175平方米應(yīng)向其支付的土地補償款為11282.25元（70元/平方米×161.175平方米=11282.25元）。

【瀛臺律師提醒】

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明，在我國土地使用權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)，對土地使用權(quán)的確認以土地使用權(quán)證登記為準。