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【案件回放】

梁某在某中介公司的工作人員黃某的居間介紹下，與林某簽訂房產(chǎn)買賣定金協(xié)議，在協(xié)議中明確由梁某向林某購買某小區(qū)的房產(chǎn)一套，雙方在合同中約定了付款方式、時間以及違約責(zé)任。在協(xié)議簽訂之后，梁某向林某和中介黃某分別支付了十萬元款項(xiàng)，二人出具收條。幾日后，由于梁某和林某因合同其他問題未能達(dá)成一致，于是雙方的房屋買賣合同被擱置，之后個人中介黃某便將其收取的欠款挪為他用。由于黃某并未返還款項(xiàng)，梁某遂訴至法院。后經(jīng)法院審理認(rèn)為，黃某作為中介，私自收取款項(xiàng)并挪用，故判決其返還梁某款項(xiàng)并支付相應(yīng)利息。

【瀛臺律師論法】

根據(jù)《民法典》第第一百七十條條規(guī)定：“執(zhí)行法人或者非法人組織工作任務(wù)的人員，就其職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，以法人或者非法人組織的名義實(shí)施的民事法律行為，對法人或者非法人組織發(fā)生效力。第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/span>

本案中，中介人員黃某居間介紹梁某與林某簽訂房產(chǎn)買賣定金協(xié)議，且其私自收取定金。黃某以中介公司的名義提供居間服務(wù)，但私自收取款項(xiàng)并挪為他用，故其行為屬于未能積極履行居間人的工作義務(wù)，私自占用款項(xiàng)，構(gòu)成嚴(yán)重違約，損害了梁某的利益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，故法院依法作出上述判決，支持了原告的訴訟請求，要求中介黃某返還相應(yīng)的款項(xiàng)以及利息。

【瀛臺律師提醒】

在房產(chǎn)交易中，應(yīng)當(dāng)通過對公賬號進(jìn)行交易，切勿將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入中介的個人賬戶，以此防范可能存在的風(fēng)險！