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瀛臺(tái)律所：受“不可抗力”影響，就能延遲交房嗎？

作者:北京瀛臺(tái)律師事務(wù)所

【案件回放】

鄭某欲購(gòu)買某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的某小區(qū)精裝修套房一套，鄭某看中了該房屋的設(shè)施完善以及裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約，故在5月15日，即第二次看房時(shí)便與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，雙方在合同中約定了6月1日交房。然而到了8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司遲遲未交房，鄭某向法院起訴要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司履行合同義務(wù)進(jìn)行交房。而房地產(chǎn)公司則辯稱由于當(dāng)?shù)?/span>2月份發(fā)生了流感事件，故由于傳染病橫行的不可抗力原因，才遲遲未能交房。后經(jīng)法院審理，支持了鄭某的訴訟請(qǐng)求。

【瀛臺(tái)論法】

根據(jù)《合同法》第一百一十七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。”

本案中，房地產(chǎn)公司和鄭某在合同中約定了交房時(shí)間，但房地產(chǎn)公司在約定的交房時(shí)間沒(méi)有履行交房之義務(wù)。房地產(chǎn)公司辯稱其延遲交房時(shí)由于“不可抗力”的影響，但在該地發(fā)生傳染病的時(shí)期為2月份，而雙方簽訂合同的日期為5月15日，故該公司對(duì)此種情況的發(fā)生是可以預(yù)見(jiàn)的，故不屬于由于不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的情形。

【瀛臺(tái)律師提醒】

合同當(dāng)事人采取不可抗力免責(zé)事由的，需要符合不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的要件。若合同當(dāng)事人對(duì)客觀事件能夠預(yù)見(jiàn)，一般不能進(jìn)行此種抗辯。