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天花板墜落，租客受傷，房東是否擔(dān)責(zé)？

作者:北京瀛臺(tái)律師事務(wù)所

【案件回放】

黃某從老家來(lái)到城市中打工，租住了李某在地區(qū)的某套房產(chǎn)，雖然該套房產(chǎn)比較老舊，但是由于該區(qū)域交通比較便利且價(jià)格比較優(yōu)惠，故黃某和李某簽訂了租賃合同。然而就在黃某安頓下來(lái)不久后的某天，黃某下班回家正在午睡，聽(tīng)到了一聲巨響，發(fā)現(xiàn)頭頂天花板的墻皮墜落在身邊，黃某起身開(kāi)燈，便被第二塊墜落的墻皮砸中背部。后黃某受傷入院，并起訴要求房東李某進(jìn)行賠償，而李某辯稱(chēng)黃某的受傷是由于黃某使用房屋不當(dāng)所導(dǎo)致。后經(jīng)法院審理，支持了黃某的訴訟請(qǐng)求。

【瀛臺(tái)律師論法】

根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償?！?

本案中，黃某租了房東李某的房產(chǎn)，由于房子較為老舊，天花板墻皮脫落將黃某砸傷。而李某辯稱(chēng)黃某的受傷是由黃某使用房屋不當(dāng)導(dǎo)致，但是李某并未提供相關(guān)證據(jù)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，故李某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

【瀛臺(tái)律師提醒】

需要注意的是，房東將房屋租賃時(shí)有義務(wù)提醒租客關(guān)于房屋質(zhì)量、使用物品注意事項(xiàng)等情況。若租客在同意在該情況下租賃房屋，那么由此造成的傷害應(yīng)由租客承擔(dān)。